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同为新一线城市,重庆的房价为何低这么多?

作 者:新耀行商业地产关注:4823发表时间:2019-03-25 15:40:33

近两年,重庆凭借着魔幻奇特的3D建筑、穿楼而过的轻轨、铺满辣椒的火锅等特色走红于网络,各种标签加深着人们对这座城市的印象。2018年重庆已接待游客5.5亿人次,位居全国第一。其中80后、90后游客占比39%,成来渝游客“生力军”,由此可看出这座热血的城市广受着年轻人的欢迎。甚至很大一部分外地年轻人选择定居于此,除了对这座城市的认可喜爱,还有一个重要原因就是重庆的房价在同等城市里面偏低。

 


重庆作为新一线城市,主城区目前房均价约1.3w/m²,其他新一线城市,如成都房价比重庆略高一点,南京、杭州等约3w/m²,是重庆的两倍以上,苏州房价2.6w/m²,也高出重庆许多。重庆作为直辖市,相比它发达的经济来说,目前的房价确实不算高,而重庆房地产市场的健康正常有序发展,主要有以下原因:

 

1、土地供应足、成本低

说到对房价影响最大的因素无非就是人口需求和土地价格,城区重庆政府规定土地不得超过房价的35%,北区有礼嘉、照母山等新兴发展区,南区有茶园、巴南等,重庆中心城区岁已难有空置土地出让,但边缘城区将爆发出更多的价值高地,总的来说重庆的土地供应足,加之成本低,有效的控制了房价上涨。

 


2、公租房

重庆是最早实施公租房的城市,现已全国推广。重庆最早的公租房民心家园在2011年4月就开始入住,体量巨大的公租房,加之简单的申请方式,解决了很大一部分的住房问题,对房价的控制有着不可或缺的重要作用。

 

3、旧城改造

重庆城区有着很大体量的旧城改造,渝中区、沙坪坝、九龙坡区、南岸区等都有很多的老街亟待改造,对于政府来说,只有把城中心的老居民区拆掉新建为商圈,才能拉动经济发展,提高人们的生活质量。例如谢家湾万象城就是拆掉老厂新建的,如今已成为热门商圈。而拆迁成本让政府不得不严控房价,若是房价过高,拆迁的成本自然随着增长,那么旧城改造将难以进行,这将阻碍整个城市的发展。

 


4、集资建房

重庆不少公职单位会实施集资房,这解决了大部分公职人员的住房问题,从市场角度讲,也对房价有着一定的抑制作用。

 

5、平均薪资低

房价的高低也和薪资高低息息相关,重庆薪资一直偏低,近两年有些许上涨、但与其他一线城市明显处于较低水平,人均可支配收入低且增速较缓,也抑制着房价的上涨。


6、新开发区拉低房价

虽有以上多方面原因抑制着重庆房价的急速上涨,均价1.3w/m²确实算得上非常良心了。但目前主城区中心地段也难以找到1.3w/m²的房子了,主要因为重庆新兴开发区多,如巴南、茶园等地段都是近两年才发展起来,因此房价相对较低,对整体均价起着拉低作用。


总的来说,重庆市一座充满活力的城市,经济发达适合年轻人,房价也还算良心,人们虽说薪资不高但幸福感较强。你喜欢重庆嘛?(本文由重庆商铺网发布!

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