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明明二手“商住房”卖不掉,为什么还那么多人投资?

作者:新耀行商业地产 浏览:8550 发表时间:2019-03-26 11:15:09

关注房地产市场的朋友们一定常常听到一个词“商住房”。商住房即商住两用房,其实它并不是一个专业的建筑名词,而是由市场本身发展而来。修建房子势必需要土地,我国宪法规定土地为国家所有,开发商们所能拍到的土地都是政府出让的使用权限,一般住宅的土地使用年限为70年,因此住宅产权一般为70年;而商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地,所以产权年限一般是50年或40年。

商住房更像是打“擦边球”,开发商们将拿到的综合类用地或商业用地用来修建公寓,一般以小户型为主,因商住房均价低于住宅,有很多年轻人购买了用于居住,也有很多人购买之后装修成办公室用于出租给一些小型的创业公司作为办公之用。但也很多人在购买之后发现难以转手,二手商住房市场低迷,远远不如二手住宅市场,主要原因就是二手商住房不享受任何税费优惠措施,所以它在二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税,因此一套二手商住房交易下来税费太高。

不过二手商住房市场的低迷并没有影响商住房新楼盘的火热,随着土地的变少,城市中心地段已无新楼盘,城市周边的新楼盘也越来越少,因此商住房和住宅楼盘一样,往往在一开盘就被抢购一空。明明二手“商住房”卖不掉,为什么还那么多人去购买呢?其实购买的人群主要由两种:

第一种是准备长期自住,不考虑再出手,因此不涉及到二次交易的问题,也就不存在难以卖掉的问题了,对这种人来说,购买商住房更划算,毕竟目前市面商住房的价格远远低于住宅。

第二种是准备做长期投资的,有很多商住房在购买后会签约长租合同,租给公司办公,或者一些商家做酒店,现在还有轰趴馆等多种业态在商住公寓中生长,且商住房因有商业性质,若是遇上政府规划需要拆迁将得到更高的赔偿,至于未来二手“商住房”的交易是否还如现在一般困难,相信随着市场的完善,商住房的税费将进行调整,总的来说,随着国家房住不炒政策的持续加码,在住宅市场已不适合投资的情况下,商住两用形式的公寓、以及商铺、门面等商业地产无疑成为了地产投资的热门选择。

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