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楼市回暖,租金暴涨预警,你的房租涨了吗?

作者:新耀行商业地产 浏览:4119 发表时间:2019-03-27 11:28:28

2018年全国楼市大范围遇冷,哪怕在金九银十也未有出色表现。今年开始,各大中小城市都开始施行一城一策,根据各地房地产市场成交走势、库存状况、房价状况的不同,制定适合当地发展的楼市政策并有序稳步的推进。

因去年楼市整体表现平平,今年大部分城市都在通过政策的调整来刺激楼市,如取消限购、利率下调等,不断有春风吹向房地产市场,全国各地楼市回暖迹象明显。


2019年2月13日,西安购房落户不再限制社保年限和购房时间;

2019年2月14日,南京发布积分落户政策,由“两年内连续缴纳社保”改为“累计社保不少于24个月”;西安、南京采取的方式都是降低落户门槛,以此让更多年轻人愿意留在西安或者南京,若是年轻人选择落户,势必会买房,刚需增多从而推动当地楼市发展。其实早在去年年底,便已有楼市松绑的相关政策,如2018年12月27日,杭州宣布因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过3个月则视为符合购房资格,杭州通过放宽购房资格,使更多人符合买房条件。

 


这些政策对楼市最直接的影响就是拉伸了房价,而房价的增高自然而然的影响着租房市场,可以说楼市回暖是房租上涨的重要信号。分城市来看,一居室中,今年北京月租最高,超5000元。自2011年起,八年来北京地区房租翻了近5倍,未来随着人们收入的增长,房租也会继续跟着一起水涨船高。尤其对于北京、上海、深圳、广州这种超发达城市来说,外地户口难以买房,且房价过高,很多年轻人只能选择租房,租房需求持续增长中,加上国家“租购并举”政策的实行,大力支持租赁市场发展,越来越多的中介、租赁机构等为抢占租房资源,承诺为房东抬高租金从而获取更多利润。

除了住宅市场,商铺租金也在持续上涨中,随着社会发展,生活节奏越来越快,人们在消费上更注重体验感、便捷性,因此这两年电商回归线下实体经济,新零售崛起,实体商铺、店面等焕发出新的生机,拉动着租金的增长,这是商铺投资者最乐见其成的事情。同时,商铺租金的上涨代表着实体商业的繁荣,长期看来有利于经济发展。

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