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人人都想当“包租婆”,未来买房养老靠谱吗?

作 者:新耀行商业地产关注:6256发表时间:2019-03-28 15:06:09

房产,自古以来就是中国家庭的重要资产,尤其在改革开放之后,市场经济催生了房地产市场的蓬勃发展,过去十年,属于房地产行业发展的黄金时期, 房价 在这十年里翻了几番。十年前,北京房价也才1w/m²,广州CBD的房价才7k/m²,而现在北京热门地段房价近10w/m²,广州CBD地段房价6w/m²起步,高昂的房价让很多人后悔没在当初买房。

很多年轻人的父母若是在十多年前投资了房产,家里多买了几套房的的,都亲眼见证了哪怕父母不用工作,每个月靠房租就有一大笔收入的情况,而且随着这些年房价的上涨,若是家里急需用钱,直接卖一套房子就可避免四处借款的窘况。经历了房价暴涨的80、90后们都有一个“包租婆”的梦想,希望能靠房子过上衣食无忧的养老生活,那么未来房价还会持续上涨吗?未来房子还能如此值钱吗?靠房养老究竟可行吗?

回顾过去十年,房价上涨经历了几个暴涨几个小跌的阶段,近两年的涨幅和多年前相比已大大降低了不少,国家近两年一直以“房住不炒”为主要政策,通过各种方式严控房价,致力于让房地产市场软着陆,住市场的投资空间已十分有限,很多投资者将目光瞄准到商业地产上,通过购买公寓、商铺等,通过房产升值达到获取收益的目的。

未来的房地产市场,住宅的房价将很难有十年前的暴涨几番的情况,将逐渐回归到居住属性,而房地产的投资市场将回归到商业地产上。商铺相比住宅来说,投资回报率更高,首先商铺的租金明显高于住宅,自古以来便有“一铺养三代”的说法;其次,若是遇上拆迁,商铺的赔付比高达1:3,而住宅仅为1:1;且商铺对于投资者来说,既可出租又可自营,若是购买了社区底商,退休之后,在小区楼下开个小卖部或者水果店之类的,经营时间比较自由轻松,又能获得不少收益,由此看来只要 商铺 选得好,买到旺铺的话,靠铺养老是可行的。

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