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从重庆最新土拍情况,预测两年后房价及投资方向

作者:新耀行商业地产 浏览:3480 发表时间:2019-03-29 13:43:04

土拍市场与楼市发展紧密相连,想知道未来重庆楼市如何发展,还需看最新土拍情况,重庆主城区最新出让4宗土地,分别在南岸区茶园,北碚蔡家,两江新区及巴南李家沱:

一、南岸区茶园组团A标准分区A77-3/06号宗地

用途:其他商务用地

土地面积:66914.7m²

土地面积:100.37亩

建筑面积:133160m²

容积率:1.99

起始总价:32722万元

起始楼板价:2457/m²

起始净地价:326万元/亩

成交总价:3.3亿元

成交楼板价:2457元/m²

成交净地价:326万元/亩

成交单位:重庆市茶园工业园区建设开发有限责任公司

成交方式:挂牌

茶园这宗地为商业用地,因此楼板价较低,以挂牌价成交,成交总价3.3亿元。未来茶园将有一个新的商业中心,这对周边住宅来说,配套将变得更完善,生活更便利,同时也将推动周边房价的上涨。


二、北碚区蔡家组团H标准分区H27-1/07、H27-3/05号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:55569m²

土地面积:83.35亩

建筑面积:83353.5m²

容积率:1.50

起始总价:41677万元

起始楼板价:5000/m²

起始净地价:500万元/亩

成交总价:6.15亿元

成交楼板价:7378元/m²

成交净地价:738万元/亩

成交单位:金科+坤基

成交方式:拍卖

蔡家的这宗地拍卖结果引起了多方惊叹,高达7378元/m²的楼板价,给北区楼市注入一针强心剂。通常来说,房价一般为楼板价的2.5倍以上,加上大开发商品牌加持,也就是说蔡家这宗地的将来房价可能破两万。这块地由金科+坤基联合拿下,金科曾在蔡家多次拿地,预测将以蔡家为大本营大力发展。蔡家这块地有12家企业参拍:保利,中梁(浙广),招商,金辉,中海,龙湖,正荣,金地,合景,美的,金科+坤基,融创,竞争压力很大,代表着多家开发商看好蔡家这块地。


三、两江新区水土组团C分区C15-1/02、C16-1/02号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:88177m²

土地面积:132.26亩

建筑面积:132265.5m²

容积率:1.50

起始总价:55710万元

起始楼板价:4212/m²

其实净地价:421万元/亩

成交总价:8.2亿元

成交楼板价:6200元/m²

成交净地价:620万元/亩

成交单位:正荣

成交方式:拍卖

正荣以8.2亿元拿下重庆两江新区水土组团C分区C15-1/02、C16-1/02号宗地,该地块为二类居住用地,南临思源公租房,东邻悦复大道。其土地广阔面积为88177㎡,建筑面积为132265.5㎡,容积率为1.5,建成之后将成为两江新区的一个大楼盘。成交楼板价6200元/m²,预测房价将在一万五以上。

 

四、巴南区李家沱组团C分区C-14-2/03号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:7391m²

土地面积:11.09亩

建筑面积:14782m²

容积率:2

起始总价6800万元

起始楼板价:4600/m²

起始净地价:613万元/亩

成交总价:0.895亿元

成交楼板价:6055元/m²

成交净地价:807万元/亩

成交单位:中梁

成交方式:拍卖

中梁以0.895亿元竞得巴南区李家沱组团C分区C-14-2/03号宗地,巴南这宗地和前面蔡家及两江新区的两宗相比,面积要小不少,但是成交楼板价为6055元/m²,在巴南区也算是高的楼板价了。由此可以看出重庆未来楼市并非北区独大,巴南也有很大的发展空间。

从重庆2019年最新土拍情况,可以看出开发商拿地积极,竞争激烈,这代表着开发商对重庆楼市的信心,预示着重庆房价将持续上涨,很多房产投资者见此情况,已放心大胆入手几套房产。虽说重庆楼市一片向好,但也提醒投资者们一定要谨慎,在“房住不炒、租购并举”的大政策环境下,政府致力于让房地产市场软着陆,以稳房价为目标。这种情况下,其实住宅的投资可行性已大大降低,这也是很多投资者将目标转向商业地产的重要原因,商业地产如店铺门面、公寓写字楼等本身就是属投资属性,加上快节奏的都市生活让人们更追求生活的便捷性,社区底商作为“最后一公里”市场的载体不断被抢占争夺,因此房地产未来的投资价值将更偏重于商业地产

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