新耀行

南京、杭州、武汉、合肥等地土拍回暖,四小龙时代又要回归了?

作 者:新耀行商业地产关注:3323发表时间:2019-04-02 11:22:14

2018年被称为房地产的“小年”,历经一年的蛰伏,房地产这层寂静在三月末彻底被打破。

3月29日,节后南京首批土地出让落槌,7幅地块最终均顺利出让,当日揽金共计120.79亿元。

同样在3月29日,杭州也一口气出让了5宗住宅用地,单日揽金73亿。

3月21日,合肥单日出让6幅地块,被融创、金地、旭辉、禹州等房企拍得,当日揽金124.47亿元;

3月7日,武汉也顺利出让4宗地块,出让金达43亿元。

….

没有流拍,没有临时中止出让,部分地块还被百轮竞拍,整体上算是迎来了一场开门红。

相较于土地市场,近期新房市场的成交情况,也显现出“小阳春”的回暖态势。最具标志性的,便是今年2月南京部分项目的销售许可证突破区域限价。2月,位于南京南站板块的中海城南公馆,在销售许可证获批3.4—3.7万元/平方米,突破区域维持约2年之久的3.5万元/平方米销售均价。同时,将推出的142套房源依然售罄,成为今年首个在突破限价情况下还售罄的楼盘



无独有偶,南京河西南两家楼盘绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇,3月中旬共推出509套房源,却获得了7000多个号蓄客量,项目摇号中签率分别只有5.4%和7.7%,购买力显现出复苏趋势。

市场的回暖复苏,不少购房者感叹,四小龙时代又要回归了?

值得注意的是,3月以来,多家房企频繁发布融资公告,包括公司债、私募、短期票据等形式。同时,融资成本也有所下降,境外融资成本大部分低于8%,境内债也保持在5%以下水平。今年以来相对放松的发债环境,给房企的资金链提供了部分缓解,拿地积极性随之上升。

楼市回暖,资金相对宽裕,开发商土地储备下降,都是造成土拍激烈的主要原因,同时参与的开发商较多,未来土地市场也有回温的趋势:“但部分地块还是存在一定的风险,开发商不敢贸然追高,所以没出现到最高限价的情况。限价可能会松动,但短期内不可能取消。”



3月不少房企重新表达对“一二线市场看好,三四线市场审慎”的态度。中国金茂首席执行官李丛瑞认为,今年一二线楼市很可能回暖,三四线市场将会有所下探。中海、世茂、雅居乐均表示将坚持聚焦一二线策略,并对这些市场表达看好。

整体来说,各界学者及开发商普遍对一二线城市持乐观态度。

你觉得房价猛涨的四小龙时代能回归吗?

本文由 重庆商铺网发布!

COPYRIGHT (©) 2017重庆铭新汇耀房产经纪有限公司_版权所有      渝ICP备18012657号       

    渝公网安备 50011402500306号