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商业地产被地域割裂的两个世界

作 者:新耀行商业地产关注:4015发表时间:2019-04-04 15:29:28

当下正是房地产投资市场转型的时刻,“房住不炒”、信贷紧缩的大环境,内资企业竞争力受到暂时的削弱,选择出售存量资产,导致中短期内物业报价降低,与此同时,外资投资者加大对中国的投资。近几年,中国商业地产投资市场变得越来越活跃,这已经成为房地产交易圈的共识。据预测,未来十年活跃度将不断增加。

从近三年的大宗交易投资案例来看,一二线城市商业地产市场存在明显差异,可以说已经被地域割裂成两个世界。



一线城市持续火热,市场以办公为主

2018年上海大宗房地产投资市场持续火热,交易总额连续三年超过千亿交易规模,预计2019年上海大宗交易市场千亿格局还在继续。对于活跃买家来说,不论从交易面积还是交易金额来看,上海均是活跃买家投资热点城市,如凯德集团先后在上海投资上海五角场国正中心、上海浦发大厦、北外滩星港中心,基汇资本先后在上海投资凌空SOHO、上海MixC万象城四栋超甲级写字楼,黑石先后在上海购入怡丰城、长泰广场等物业等。

与酒店、商业等资产相比,写字楼由于产品较为标准化,且能产生稳定的现金流,投资回报较大等原因,写字楼物业仍是首选的投资物业类型。

活跃买家近三年投资物业类型统计,写字楼交易占比43%,商业、大宗混合用途项目和物流资产的投资份额逐步加大。商业市场保持活跃,2018年大宗交易中商业交易占比35%。



二线城市商业更受青睐,但有两个市场不容忽视

从上榜的为数不多的案例来看,二线城市商业、综合体等更受青睐,占比超7成。

毋庸置疑,二线城市商业氛围离一线城市仍有一定差距,因此,这也为商业资产的升值留足了空间。从前些年的逃离北上广,到近两年的返乡潮,都对二线城市是重大利好。这部分高精尖人才的回归也为二线城市 商业地产 创造了有利的增长条件。更多实事证明,二线城市商业地产已经成为扛起行业发展的主力军。

其中,有两个市场非常值得关注:

 

(1)物流资产包未来十年是重要投资机会之一

随着电商的持续升温,物流仓储在中国经历了蓬勃发展,而未来十年这仍然是机构投资者重要的投资机会之一。

(2)停车位作为资产洼地,投资关注度提升

停车位作为另类资产,近年来多种因素推动停车位投资热度提升。

中国大的环境从增量市场逐渐转入存量市场,住宅如此,商业地产更是如此。国内商业地产迎来巨大的投资机遇期,大量存量资产拥有着巨大的价值,如何把握机会,并找到适合自身的资产类型和有效策略是未来的核心。


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