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正式跟商铺40年产权告别,永久产权,看完才明白!

作者:新耀行商业地产 浏览:3321 发表时间:2019-04-26 14:17:00

大家都知道商业用地是40年,所以在购买商铺时对这些方面都特别的担心,其实土地到期后国家将收回土地,产权人则可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家交纳土地出让金。如40年后因城市建设或其他的政府行为需要拆迁房屋,收回土地,那么同样的会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的赔偿。



一直以来这个话题已是众所周知,在购买时会因为几个问题纠结,如:产权的时长等。那么根据最新的新《物权法》生效后,产权续期问题已有章可循:

1、 土地使用权&VS房屋所有权

房屋产权(指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利)是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,两者主要的区别在于:

房屋所有权(又称房屋产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有引起消灭就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;

土地使用权(是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有)是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

值得注意的是:产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是拿到房产证时。



2、 产权到期后我们应该怎么做?

新《物权法》已生效,在《物权法》内明确了公私财产的平等保护权,当产权届满时可自动续期,续期按当时的1%-10%来征收(土地使用权出让金)。

购买者需在届满期前一年提交申请续费即可,根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定,续费费用不会超5位数。



商业产权到期后,国家如果没有其他规划,业主只需交纳土地出让金即可继续使用;如果在此期间,有涉及到需要拆迁,则按照商业补偿1:3的比例赔偿,是住宅的三倍。


《物权法》第149条


《城市房地产管理法》第22条



综上所述大家之后在购买房产和商铺时就不用再担心这些问题,有已看中的房产和商铺就快快入手吧!投资的价值和投资前景是不可小觑的,越来越多的人选择购买商铺、门面、公寓等,导致好地段一铺难求。你会选择购买商铺吗?


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