目前很多家房企公告出4月份实现合同销售的金额，通过计算1月份到4月份数据，竟已达去年的72%。

就目前2019TOP100的房企来说4月份实现的销售金额就已约9360亿元，同比增长了27.1%，1月份到4月份同比增长约15.4%。

根据数据表明，二三线城市持续分化，购房热度较为明显回升，但值得说的一点是这将进一步加大百强房企梯队的销售门槛。

在今年前4个月，如碧桂园、万科销售金额均超20000亿元，恒大、融创、保利这三家房企销售金额均超1000亿元。

除了以上五家，其余的95家房企销售金额分别均超100亿元到1000亿元，房企销售金额TOP100已经提升至74.11亿元。

自2019年迎来的境内外外债发行的井喷，截止到4.23，境内债房企已发债1659亿元，境外美元债房企发债343亿美元，已达2018全年的72%。

这无疑是房企最艰难的一年，2018年的战争延长到了现在，资管新规压制非标导致了弹性房企的融资困难，回款方面也较为的乏力。但因2018年下半年政策方面的频频发声力挺民营经济，预计民营房企融资成本也将受益下降。

其实今年4月开始，房企融资成本已经出现明显的下降趋势了，显示数据房企主流境外成本在6%-8%，境内成本在5%以内。

从整个市场的表现来看，还是要警惕部分城市存在需求透支风险等。你怎么看呢？

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