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重庆社区商业发展基础:老年化问题突出,人口红利将持续10年

作 者:新耀行商业地产 关注:3828 发表时间:2019-05-30 16:03:08

◆人口数量持续增长,老年化问题突出,人口红利将持续10年

商业与城市发展密切相关,随着经济社会的持续高速发展、经济建设和科学技术不断进步、直辖面积不断扩大、人口持续增加、重庆城市化率不断上升。


2017年,重庆常住人口3075.16万人,比上年增加26.73万人,其中重庆主城区人口865万。2020年预计重庆人口达3400万,城镇化水平达70%左右,2018年前三季度,重庆实现地区生产总值14773.30亿元,同比增长6.3%,全市社会消费品零售总额同比增长9.5%。城镇常住居民人均可支配收入26925元,增长8.4%。总体来看,2018全市经济稳定运行,稳的格局在巩固,好的势头在延续,呈现总体平稳、更趋协调的发展态势。


◆重庆作为西部唯一的直辖市,城市化进程快速推进中

城市化本质上是经济社会结构变革的过程,使全体国民享受现代城市的一切城市化成果并实现生活方式、生活观念、文化教育素质等的转变。重庆城镇化进程迅速,为商业地产提供了生存空间,商业地产的发展,也起到了加快城镇化进程的作用,两者互为依存。在城镇化建设的大背景下,重庆商业地产市场迎来新的机遇,将带动社区商业的发展。


◆房企拿地意向持续变强,重庆房地产市场稳步发展,商品房销售平稳增长

重庆具有直辖优势,区位优势,广阔的腹地,环境人口承载力西部第一等。这些优势源源不断吸引大量的人到重庆,导致对住房需求旺盛。重庆这几年来,仅仅主城区商品房销量一直稳居全国前列。



2017年重庆土地市场十分火热,众多房企争抢优质地块,出现了多宗高溢价率、高楼面价的地块。2017年重庆全年共成交126宗商务、商住、和住宅用地,成交总面积约18361.76亩,成交总金额1173.4116亿元。2018年重庆主城区范围内共供应100宗土地,供应土地面积13103.0187亩,成交84宗,成交土地面积为12304.96亩。自2017起,外地房企开始密集涌入重庆, 2017年共有13家外地房企首次入渝拿地,进军重庆市场。2018年房企拿地意向持续变强,联合开发拿地也在土拍市场上更加频繁的出现,并进一步深化。随着商品房市场的热度持续高涨,企业拿地信心增强,2018全年商住类土地成交均价达5176元/㎡,较2017年同比上涨12%。房地产市场稳步发展,商品房销售平稳增长。


◆电商发展不均衡、上规模的网商企业少,新零售之风席卷重庆,发展势头强劲

 

目前以重庆电商产业园为例,每年入驻企业的淘汰率便高达30%以上。截止2018年6月底,重庆市网络店铺有113.52 万家,其活跃店铺数量仅占 20%左右,纯电商发展艰难已成为不争的事实。随着无人商店的兴起、电商和实体的融合、移动支付的普及……新零售正成为引领中国零售业创新升级的一股关键力量,对零售业持续健康发展具有重要意义。自2017年起,永辉超级物种、当当书店、苏宁小店、京东之家、无人超市、盒马鲜生等新零售业态纷纷落户重庆,与重庆社区商业融合共生,共同推动着重庆商业的发展与变革。


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