2022年实体商业不可错过的八大趋势!

作者:新耀行商业地产 浏览:
“变”是商业地产亘古不变的主题,无时无刻不在考验着行业的“随机应变”,应变趋势下才不会被淘汰。存量商业市场如何破局是当代重要课题,精细化运营已成大势所趋,洞察商业最新趋势至关重要,Z世代商业客群逐渐崛起,他们有明显的圈层消费倾向,为商业注入新的活力;新消费品牌相继爆发,网红新物种层出不穷……

 
本期,我们从不同维度对2022年实体商业趋势进行浅析,与大家分享。

趋势一:Z世代走向主力

随着“Z世代”成为消费主力军,为迎合其消费需求,商业地产新业态新模式不断涌现。


Z世代注重“体验”,且喜爱多样丰富的消费场景,他们个性鲜明、热衷尝试新鲜事物、偏好网红品牌、青睐社交属性,Z世代的消费决策往往以精神消费为驱动,更倾向为兴趣买单;作为移动互联网的重度依赖者,无论是使用深度还是使用广度上均高于全网平均水平;Z世代热衷 “潮”文化,有强烈的自我表达欲望。同样,他们是二次元文化的主要受众群体;更看重氛围,推崇“身临其境”的沉浸式娱乐方式。

可见,抓住“Z世代”年轻消费者群体的需求,结合新型体验式业态布局的实体商业,将在发展中酝酿出巨大机遇。


趋势二:国货品牌大爆发


国货正当“潮”,据《百度2021国潮骄傲搜索大数据》报告显示,国潮在过去10年关注度上涨528%,2021年国货品牌关注度达到洋货品牌的3倍,如今的国潮已经迈入3.0时代,不局限于新国货,还包括文化、科技等各个领域背后中国力量的全面崛起。

近几年,文化自信、消费自信带动国潮与国货的崛起,以运动鞋服市场为例,从各大社交媒体平台都可以找到大量关于国货品牌抢购的事件,如鸿星尔克、李宁、安踏等,可以发现这些国货品牌在年轻消费群体中的认可度越来越高;同样地在国货美妆市场,以完美日记、花西子为代表的美妆新品牌逆势突围。

种种现象表明国货品牌在近年来迎来全面爆发,一个全新的“国潮”时代正在来临。


趋势三:购物中心迭代式增长


2021年,新一代的购物中心把文化艺术、智能科技、环保生态、建筑美学、互联网等多方面融合创新。在中国,很多商业地产公司都在践行中完成了突破与升级。不论是外资为首的瑞安、凯德、新鸿基还是国内龙头华润、大悦城、万达、龙湖,均将最好的体验就在购物中心设定为经营的基本,购物中心如今越来越成为生活方式链接平台。


此外,新型的数字智能技术正帮助购物中心打造消费新场景,用数字大屏、5G、AR等现代化技术,增强现实和虚拟的结合,塑造全新的“元宇宙”,购物中心越来越向数字化场景与实体对应的“平行世界”。

夜经济崛起也打造属于城市夜市的热闹氛围,比如零售市集、小酒馆、创新KTV、剧场、各路网红餐饮、文艺酒吧等都成为各大购物中心接轨夜经济的媒介。
 
此外,越来越多的品牌方在选择实体店时,购物中心的经营者们都愿意用大牌实体店的人流带动效应及影响力换租金,甚至提供装补,以获得长远的商场成长空间及整体估值。


趋势四:中式餐饮迎上市潮

此前,中式快餐连锁品牌乡村基已经提交了港股IPO招股书;老乡鸡与券商签订上市辅导协议,正在冲刺深交所主板IPO;西贝餐饮创始人贾国龙曾放言,西贝确定了要融资,要进入资本市场。而在近期,杨国福麻辣烫即将在港交所递交招股书,或成“麻辣烫第一股”的消息也传的沸沸扬扬……


中式餐饮上市潮爆发的同时,也意味着餐饮品类将变得更加"热闹",而具备数字化、标准化、单店模型清晰等“万店基因”的品类,将在购物中心加速拓店,而购物中心餐饮主力店也将持续洗牌,资本加持下,中式餐饮+零售的模式或将成为热门。


趋势五:仓储式会员店异军突起


过去5年,沃尔玛在中国关闭了超100家大卖场,而旗下山姆仓储式会员店却高速扩张。2021年,除了山姆店外,仓储式美妆店、仓储式买手集合店、仓储式书店、仓储式家具店、仓储式古董店也在中国社交媒体上爆红,成为热门打卡地。


仓储式商场由于提供丰富实用、高性价比的SKU供顾客选择,以及“特别好出片”的仓储美学社交体验,正在受到越来越多的用户青睐。但需注意的是,前期的热度可能是消费者对尝鲜的追求,从长远来看,当仓储店变得跟大卖场一样平常时,商业后期创新性的比拼就成为核心竞争力。


趋势六:新物种出现


近年来,汽车行业也意识到了用户体验的重要性,特别是新能源汽车行业,他们致力于打造一个跟自己品牌有关的生活方式社区,如今开进购物中心的汽车店已经不是一个单纯的零售场所,比如,蔚来店内包含车型展示区、图书区、联合办公区、儿童区、精品展示区、休息区、咖啡区等,更像是一个以汽车文化延展开来的俱乐部。


同样地在随着冬奥会的火爆,室内娱乐&运动业态也在线下商业迅速崛起,如滑雪、冰场、攀岩、射箭、健身馆等如今变的愈发常见,沉浸场景的儿童游乐园、潮玩IP主题店、运动综合体验店,都在加速布局。

 

“宠物经济”的热点也丝毫没有消退的迹象,各地撸猫馆受热捧,小猫、小狗、羊驼、迷你猪纷纷走入线下商业。


趋势七:奢侈品及国外消费品继续加码中国市场

随着中国不断增长的中产阶层,中国市场依然是全球奢侈品市场中有明显增速的市场。未来奢侈品和国外消费品加码中国的势头不会变。长远来看,中国将成为全球最大的消费市场,预计到2025年,整个社会消费品零售总额有望达到55万亿到60万亿,2020年这个数据约39亿元。未来5年,中国消费品市场还有将近1.5倍的增长。欧美市场很难达到这样的增速。2021年,全国有将近20个城市提出要建立消费中心城市,每个城市都有自己的首店政策,这将有利于国外品牌以及国外首店进驻中国。


在中国奢侈品市场发展过程中,奢侈品牌需要更多思考的是如何实现中国消费市场的升级,而不是通过无限制地下沉来扩大消费人群,更重要的发力点应该聚集在寻找高端人群。


趋势八:社区商业迎来新机会

疫情之后,大家就近消费的观念越来越强,消费者对社区商业的依赖程度明显增加。对于商业地产运营商来说,小而美的项目,投入成本也更小。国内社区零售市场规模庞大,天风证券数据显示,2020年中国社区零售市场总规模约11.9万亿元;预计2025年社区零售总市场规模将达到15.7万亿元。在欧美国家,社区商业已占社会商业总支出的60%以上,而在中国,目前整体水平不足30%。



可见,社区商业在未来的上升空间依然很大。

以上八大趋势,仍然是2022年商业地产商们的运营重点,相信2022年的商业市场仍然会迎来进一步的发展与突破,咱们拭目以待!


文:铺侦探助手(微信公众号)

图:网络,侵删


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