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轻商业探索旧城改造新视角

关注:1243发表时间:2017-12-14 16:09:35来源:原创

一个人的记忆就是座城市,时间腐蚀着一切的建筑,把高楼和道路全部沙化。

中兴路是南区进入解放碑的要道,路上车水马龙,人丁兴旺。近两年的改造让这条路越发生机盎然。

而这条路几年前却是旧城改造里的“老大难”。

迎合潮流还是传承文化?这让熊猫公馆的开发商难以抉择,解放碑寸土寸金,定位不准,商业价值将大打折扣。

2016年,熊猫公馆惊艳亮相。最终定位是公寓加轻商业的形式。

这将是一个大胆的尝试。

但,这个商业体未来的价值却有迹可循。 

按照重庆政府五大商圈规划,解放碑商圈未来将扩容至3.5平方公里,并率先引入前所未有的新商圈发展模式——集聚商贸、商务、金融、生活居住、文化旅游、交通枢纽等复合功能,从CBD(中央商务区)走向“升级版”CCD(中央文化区)。此举每年将给解放碑商圈新增数以百万计的客流,住宿、商业配套急需完善。

放眼解放碑商圈,威斯汀、万豪、海逸等高端酒店云集,七天、汉庭等快捷酒店可选范围也相对丰富,深受年轻人欢迎的公寓式酒店却寥寥无几。熊猫公馆的出现,填补了公寓式酒店缺憾,也完善了十八梯文化风情区的配套。因优越的地理位置,身处熊猫公馆不仅可以俯瞰十八梯,还可观赏到南滨路夜景全貌。这样的居住体验将来绝对是一块活招牌,为熊猫公馆吸引大量的客流。

除公寓住客外,熊猫公馆还“自带人气”。公馆位于区人民法院旁,对面就是在改造中的十八梯,周边还有王爷石堡、蔡家石堡等居民区,固定人口有5万左右。

这一位置周边生活配套却并不完善。

周边建筑多修建于上世纪,商业也未进行统一规划。餐饮多集中在居民楼内部,空间狭小、卫生条件有限,就餐体验不佳。餐饮尚且如此,其他商业形态就更加令人堪忧。

结合这一状况,熊猫公馆首先将4-5楼统一规划为餐饮、地方特色餐饮、小吃等商业形态,为公寓住客、周边住户及上班族提供一个便利、整洁、有品质的用餐场所。而1-3楼则无业态限制,5米层高、面积15-114平米,适用范围广泛,能够最大化的满足老城居民及旅游客的购物需求。商业街设置了七个入口,六部直梯、八部扶梯,人流能够便捷通达各层。

5层417铺,熊猫公馆的商业体量并不大,却是小而美的存在。

 

伴随城市的发展,十八梯、下浩老街这些具有重庆特色的老街道,正在逐渐淡出历史舞台。老街蕴含的文化符号却在用另外的形式回归。熊猫公馆整体采用新古典主义风格,刻意将自身建筑融入到周边新旧交替的环境中,怀抱着对传统文化的敬畏,以轻商业的形态,搭建起老城文化与新城的生活桥梁。

目前,新耀行已与美丽之冠达成战略合作,积极推动熊猫公馆的招商引资工作,深度发掘项目的商业价值,鼎力支持城市的升级改造。

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