新耀行

预测:2018年商业地产最具投资潜力的十大热点城市

作 者:品牌推广部关注:775发表时间:2018-01-08 09:59:42来源:原创

018商业地产十大热点城市重庆(主城)

近两年,重庆整体发展水平在全国居首位,重庆主城九区的急速发展功不可没。重庆主城九区占重庆总面积的7%(约5472平方千米),而GDP贡献率达全市的43%(约7647亿元),总体增速19.59%,整体表显在西南乃至全国都十分亮眼。目前,主城常住人口约850万,城镇化比例达到89%,具备良好的消费基础。

2017年是重庆交通设施“开挂”的一年,对外有T3航站楼、重庆西站、渝广高铁、万利高速等相继建成、投用,内部有轨道五号线、十号线,新中梁山隧道等建成、运营。城市整体便利通达性明显提升。为整体经济发展奠定了良好的基础。

同时,重庆近两年土地出让表现也十分抢眼。20152017年,重庆有接近7000万方土地被拍出,总出让金达2189亿元,楼面均价上涨近134%

 

年份

成交量(万

出让金(亿元)

楼面均价(元/

2015

2637

510

1579

2016

2385

429.7

2220

2017

1940

1250

3689

总计

6962

2189.7

- -

    

重庆积累了多年的发展潜力终于从20173月开始爆发,一跃成为全国最值得期待的城市。

 

2018商业地产十大热点城市成都

成都是国务院规划确定的“西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通信枢纽”及西南地区重要的中心城市。城市经济发展要先于西南片区其他中心城市。基础设施建设成熟。

受蜀地文化影响,成都的消费意愿和基础比其他二线城市强许多,商业地产发展水平排名全国第三,仅次于北上两城,一直备受国际大牌的青睐。2016年,成都常住人口达1591万人,人均可支配收入达35902元,总体消费潜力巨大。

20152017年中,土地出让情况整体发展平稳,商业地产还将持续发力。

年份

成交量(万

出让金(亿元)

楼面均价(元/

2015

1144

548

1614

2016

738

606

2380

2017

1174

1189

4375

总计

3056

2343

- -

      

 

 

2018商业地产十大热点城市南京

南京作为经济大省江苏的省会,又是长三角及华东唯一的特大城市,拥有明显的地理优势。

20163月起,南京房地产市场迎来井喷式发展,房价水平位于“四小龙”之首2017年南京房价略降,但仍旧积累了较大的商业潜力,2018年将逐渐开始释放。从土地出让表现来看,南京商业地产乃至整个房地产市场都有较大的发展潜力。

年份

成交量(万

出让金(亿元)

楼面均价(元/

2015

1217

290

3344

2016

1410

1616

6323

2017

1401

1699

6192

总计

4028

3605

- -


 

 

2018商业地产十大热点城市苏州

苏州与南京类似,同为房价四小龙之一。与南京教育文化之城的定位不同,苏州在原有的旅游资源上积极拓展高新技术产业,目前已被确定为国家高新技术产业基地。

基于以上定位,苏州人口结构活力充沛,有数据显示,苏州人口净流入量为384万人,在二线城市中居首位,为城市发展创造了更多可能性。

从近三年土地出让表现来看,苏州房地产行业同样积累了较高的发展势能。

 

年份

成交量(万

出让金(亿元)

楼面均价(元/

2015

1187

495.7

3488

2016

1168

1773

7532

2017

748

939

7516

总计

3103

3207.7

- -


 

2018商业地产十大热点城市杭州

二十一世纪之初,杭州还是以旅游行业为支柱产业的城市,而近年来,电商、互联网行业的迅猛发展,让杭州这个电子商务中心在世界范围内名声大噪,2016G20峰会在此召开。

2017年,特色小镇热潮又为杭州这个“先驱”城市的经济发展持续加码。

接二连三的利好政策让杭州地产市场持续火爆。2017年,杭州土地出让金破2000亿大关,仅次于北京。土地出让是商业地产关联性最强的先行因素,这一重大突破预示着杭州新一轮的发展正整装待发。

 

年份

成交量(万

出让金(亿元)

楼面均价(元/

2015

551

630.5

5247

2016

786

1624

8704

2017

1131

2190

8904

总计

2468

4444.5

- -


 

 

上述几个城市的商业地产,整体都属于聚集了多年的能量,短时间内有爆发式增长的可能。以下城市的发展规划则都处于调整期,蕴含巨大潜力。

 

2018商业地产十大热点城市武汉

武汉是湖北的省会城市,素有九省通衢之称,高铁网络连接大半中国,是中国铁路系统中重要的大型中转站以及内河重要港口。

同时,武汉一直拥有良好的教育资源。2017年,武汉出台了五年吸引100万的大学生的政策,将更多高素质人才留在武汉。而此前,武汉常住人口就已经达到近1100万,此举对武汉带来的将是科技水平和人口增量两方面的影响,为武汉的经济发展埋下了双保险。

近三年的土地出让表现中,可以看出武汉未来房地产开发的体量大,并且目前均价还处于较低水平,升值空间大。

 

年份

成交量(万

出让金(亿元)

楼面均价(元/

2015

1699

646

1566

2016

1804

1034

2470

2017

2034

1524

3310

总计

5537

3204

- -


 

2018商业地产十大热点城市郑州

郑州,地处中原交通要道,是国家重要的综合交通枢纽,从古至今一直是著名商埠。作为中原经济区核心城市,郑州预计在2020年核心城区人口将达到500万,拥有较强的经济发展潜能。

针对前两年地“王频”出的情况,2017年上半年,郑州密集出台了调政策,下半年则积极配合中央部署,制定了租赁试点政策,力保地产行业的平稳发展。良好的大环境对商业地产无疑有正面影响。土地出让数据显示,郑州拿地成本下降明显。在人口、土地政策的综合作用下,郑州的商业地产值得期待。

 

年份

成交量(万

出让金(亿元)

楼面均价(元/

2015

816

354

1794

2016

802

683

2875

2017

1511

831

2141

总计

3129

1868

- -


 

2018商业地产十大热点城市长沙

长株潭一体化布局持续发力,为长沙市的发展起到了良好的促进作用。在最新的政府工作报告中称:2017年,长沙经济总量迈入“万亿俱乐部”,站上了省会城市发展的新起点。

最新出炉的IPO图谱显示,2017年,湖南全省IPO数量为17个,在国内新兴经济体中排名第一位,大量资金的注入也必将对经济发展起到作用。

在如此亮眼的经济发展形势中,长沙的房地产行业却相对“低调”,近三年的土地出让数据显示,开发步调相对稳健,未来发展值得期待。

 

年份

成交量(万

出让金(亿元)

楼面均价(元/

2015

469

76.6

1044

2016

570

179

1605

2017

574

213

1828

总计

1613

468.6

- -


 

2018商业地产十大热点城市贵阳

作为贵州省省会,贵阳的发展起步时间显然比成都、重庆等地要晚。

2016年,贵阳常住人口469.68万,城镇化比例65%,人口表现差强人意。前几年有报道指出,贵阳市中心区人口密度超过香港。贵阳南明、云岩两中心城区53平方公里的面积居住人口超200万,人口密度高达37736/平方公里,更糟糕的是这些地区居住环境并不理想,城中村、棚户区、无照小商贩摆摊经营等问题频现这一系列的表现却从侧面释放出一个信号,贵阳市民对于改善高密度、低质量居住条件的渴求十分迫切。

经过两年的大力发展,城区面目有较大程度的改观。低廉的房价,生态宜居的规划,自然气候资源优越,尤其是夏季特有的凉爽,许多周边省市的消费者都被吸引过来买房。结合这一现象,贵阳市确定了现代服务业+旅游”这一经济发展定位服务业及旅游业本身都对商业地产需求量都较大。随着城市建设的日益成熟,贵阳的商业地产也将迸发出前所未有的活力。

从近三年的土地出让数据中可以看出,整体表现强劲,贵阳“先修房再发展”的经济建设之路将越加平稳。

 

年份

成交量(万

出让金(亿元)

楼面均价(元/

2015

414

39

578

2016

718

101.8

844

2017

1103

282

1110

总计

2235

422.8

- -


 

2018商业地产十大热点城市昆明

昆明是著名旅游城市,每年游客量过亿。此外,昆明市内常住人口726万,城镇常住居民人均可支配收入36739元,受地域因素影响,当地居民消费意愿也较为强烈。整个城市蕴含的消费潜力十分可观。

2017年起,云南省对整个旅游市场进行全面整顿,此举将更明确城市的功能性规划,对城市建设将有积极正面的影响。城市商业地产的整体布局也将随之提档升级。近三年,昆明的土地出让平稳递增,商业地产的发展前景可观。

 

 

年份

成交量(万

出让金(亿元)

楼面均价(元/

2015

317

78

1389

2016

638

189

1105

2017

915

450

1809

总计

1870

717

- -


2017年,房地产市场表现出一线城市腰斩,二线城市各有涨跌,三四线城市爆发式增长的局面。因此,投资者可对三四线城市的发展进行重点关注。有分析人士指出,最具潜力的三线城市是:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。

其中,无论从产业结构还是发展表现来看,无锡无疑都是最亮眼的,2018年亦可重点关注。

 

以上数据均由新耀行品牌推广部整理编辑,转载请注明出处。


COPYRIGHT (©) 2017重庆铭新汇耀房产经纪有限公司_版权所有      渝ICP备18012657号           渝公网安备 50011402500306号