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商业地产产权40年后怎么办?你想清楚了吗?

关注:206发表时间:2018-03-07 13:36:04

商业地产产权40年后怎么办?要回答这个问题,必须搞清楚房屋建筑产权的归属年限。这里我大概整理了一下,你请看!目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:1、住宅用地,产权年限是70年;2、综合用地,产权年限是50年;3、商业用地,产权年限是40年。接下来,我们从住宅房与商住房两个方面多个维度去回答这个问题。

一、产权到期

住宅房产权年限是70年,商住房是40年,40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。对于40年的概念,我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办?在谈到总理答的续约产权的问题时候,很多人会想到总理说过的这样一段话。李克强总理说:“中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”可是总理提到的是70年产权的住宅,并没有提到40年的商住房产权问题!

二、商住房首付至少50%以上

现在俺要科普一下了,40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊,40年产权的首付需要支付至少50%。

假如一套50平米的房子,均价都是9000元。

70年产权的的首付:50*9000*30%=13.5万。

40年产权的的首付:50*9000*50%=22.5万。

不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱,可是连首付的一半都不到呢,听着就是一个多么悲伤的故事!

三、商住房贷款年限最多只能贷款10年

70年住宅产品最多可以贷款30年,但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且商业住宅的利率却是按照基准利率来计算,并且很有可能会上浮10%。

以50平,均价9000,基准利率4.9%的住宅为例;

70年产权公寓,贷款30年,月供1671.79;

40年产权公寓,贷款10年,月供2375.49。

简直是要气到爆炸!月供就是差距!

四、商住房交房时交税更多

70年住宅的税费最多也就是2%,但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。

以50平,均价9000的住宅为例;

70年产权公寓,50*9000*1%=4500;

40年产权公寓,50*9000*3%=13500;

又是一笔高额的差价!

五、商住房不能落户

不能落户;不带学区,部分宣传学区实际是学位,只有1次上学机会属借读;回字形设计,通风采光均有问题;本身属办公楼改造,后期居家办公环境嘈杂!

商业地产产权40年后,会怎么样了?法学专家称:所谓的商住房,40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回。但是买商铺就不一样了,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约,不过这都是几十年以后的事情了。说到买商铺,业界有个普遍共识,那就是“买商铺,买好铺,找新耀行”!


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