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加拿大商业地产投资升温,门槛并没有想象中的那么高!

关注:131发表时间:2018-03-08 13:25:55

如今的中国人越来越有钱,投资渠道越来越多,投资眼界越来越高。富起来的中国人,逐渐把眼光瞄向世界,走出国门。到加拿大投资商业地产的中国人,越来越多。既然投资商业地产,就应该了解什么是商业地产,更应该了解加拿大商业地产的概念。

多伦多现有商业地产类型:公寓物业(以收租金为目的的各类物业,例如:六个单元以上的多层公寓楼、学生公寓等)、商务楼、酒店物业、零售物业(包括大型购物广场商场,小饭店、上居下铺的小商铺、工业物业仓库厂房、商业工业住宅等开发用地空地、农场等)、商业物业(社区中心、养老院、教堂等)

一、正所谓投资有风险,理财须谨慎!加拿大各类商业地产投资有什么风险和收益了?请看图说话。

二、投资商业地产相对于普通住宅来说有哪些优点?新耀行商业地产战略投资中心认为有以下几点:

1、利于资产增值:保值和对抗通货膨胀的能力。商业地产保值和对抗通货膨胀的能力比普通住宅要高很多,例如美国房地产泡沫破灭的时候,普通住宅价格跌幅巨大,而商业地产基本维持原状。

2、稳定的现金收入:投资商业地产就是找个生意来给你打工,可以贷款杠杆提高收益,有政策优势。

3、税收优势:商业地产可以在公司账里折旧资本支出、所有的维护和运营开支贷款利息都可以税前抵扣。

三、为什么说投资加拿大商业地产正逢其时,得天独厚?

1、多国投资人士将目光投向商业地产投资。欧洲近几年商业表现并不令人满意,为了规避风险,欧洲多个家族企业到多伦多投商业地产。

2、加拿大贷款机构对多伦多商业地产更加青睐,更易于贷款。加拿大房地产市场走势在2016底出现变化,最火爆的温哥华市场有点降温,多伦多涨势扩大,贷款机构也随着趋势而变。

近几年,外国投资者到加拿大投资商业地产占加拿大商业地产成交量的40%。加拿大汇率常年走低,其中以来自中国的外资投资者为代表的亚洲投资者占了外资投资收入的42%,美国为代表的美洲地区占总投资的48%,欧洲的占10%但呈明显上升趋势。

四、近年来,随着中国住宅房地产市场升温,住房价格日益飙升,以重庆为例,重庆的房价从2015年均价几千一个平方上涨到1万多1个平方,部分地段甚至高达2-3万一个平方,越来越多的住房投资者转向商业地产投资,买一个好铺子成为很多中产阶级的首选,而“买铺子,买好铺,找新耀行”已经成为业界共识。


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