新耀行

深度解密:2018年中国商业地产发展十大趋势!

关注:375发表时间:2018-03-15 15:44:35

房地产的概念的外延其实很大。从业务链条上看,首先是地产开发,或者叫一级开发,就是生地变成熟地、达到三通一平或五通一平的状态后,转入楼盘建设或者直接溢价转让套现,俗称“炒地皮”;二是房产开发,就是建造房子的一系列过程。当然,围绕地产、房产行业还有一些的服务业,包括房地产抵押信贷等金融服务,买卖租赁中介服务、评估鉴证服务,商业地产还会涉及商业管理、运营、策划等专业服务,以及由房依附于房地产行业而存在的专业研究咨询机构及房地产中介等,比如国际五大行、国内比较知名的世联行、新耀行等。篇幅关系,今天重点论道2018年中国商业地产十大发展趋势!

不敢完全苟同市面上关于2018年中国商业地产发展十大趋势的预测!

趋势一:

百家观点:商业地产库存较大,多渠道去库存贯穿始终。

个人观点:1、国内商业地产将出现阶段性、区域性相对过剩局面,而不是全国所有的城市;2、北上广深四个一线城市人均拥有购物中心面积水平较低,而且虽然人口不断涌入,商业地产的供给在一线城市处于较安全的区间;二、三线城市人均购物中心面积已经远超全国平均水平,整体上说明非一线城市区域面临商业总量过剩的风险。

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趋势二:

百家观点:新一线城市步入存量时代,三四线城市进一步布局。

个人观点:准一线城市步入存量时代,万达在一二线城市通过其内部俗称的“四菜一汤”的打法所获得成功经验,被更多同行业借鉴、复制、创新运用到三四线城市。

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趋势三:

百家观点:体验式消费成就不变的创意主题。

个人观点:表示完全赞同,未来商业地产体验式业态、儿童业态、老人养老业态、全渠道转型是大势所趋,租售并举、以租养售,以售养租等多渠道并行方是上策。

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趋势四:

百家观点:侧重最后一公里经济圈,复合型社区商业产品仍占优势。

个人观点:电商的兴起和快速发展,让消费者购物习惯、生活理念也在发生改变,人们更愿意为体验、环境、服务买单,吃饭、看电影成为消费者在各大购物中心消费频次最多的消费项目,体验经济在快速崛起;2、春江水暖鸭先知,领先的商业地产开发运营商如万达开始逐渐压缩零售百货的业态比例,进而提高餐饮、娱乐、美妆、亲子等业态的招商规模和比重,其中,儿童消费成为商业地产项目中体验型业态新一轮增长点,重要原因是二孩政策的出台。

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趋势五:

百家观点:商业地产再现去粗取精,优胜劣汰新阶段。

个人观点:在招商难、运营难的挑战中,专业化运营的重要性将被进一步提高,商业地产将从重开发转向重运营越来越趋向理性化。个人表示完全赞同商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰、更新换代、不断升级。

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趋势六:

百家观点:业态│联合办公快速发展,实现存量盘活与办公形式创新。

个人观点:表示完全赞同。

趋势七:

百家观点:政策调控力度加大,细化政策将实施落地;

个人观点:政策调控力度加大,主要针对住宅开发市场,而商业地产比较对政府的“胃口”。商业地产已成为城市经营、发展和产业结构调整的重要抓手,地方政府要发展、要政绩就必须依靠大的投资项目。

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趋势八:

百家观点:轻资产化步伐进一步推进。

个人观点:行业集中度提升,竞争加剧,利润收窄,传统的拿地-开发-销售模式难以为继。未来住宅市场在城镇化(城市化)推进下会继续稳步增长,同时房企将向“轻资产”模式转型。

趋势九:

百家观点:电商、O2O和互联网技术、思维将进一步得到广泛应用。

个人观点:1、线上与线上融合,全渠道发展是商业地产拥抱互联网时代的可能唯一的出路;2、互联网和移动互联网作为服务新一代消费者的必要工具是商业地产转型绕不开的道路。

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趋势十:

百家观点:业态组合和品牌组合的优化创新仍成破局关键;

个人观点:以万达为例,万达广场在招商和业态组合中必须保证其70%的商家到任何一个城市都能受到70%消费者的欢迎,以此保证快速复制,如选择沃尔马、家乐福、苏宁国美、万达影院等一线品牌。两个“70%”定位决定了万达广场必须舍弃最高端和最低端的部分受众人群,定位于大众化的中端市场。

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至于未来中国商业地产的发展会怎么样?是王者归来,还是落败西山?让我们拭目以待!


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