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买商铺的七大注意事项,您知道几条?

关注:247发表时间:2018-03-27 15:47:59

现在很多的投资人都会选择投资商铺,在投资商铺之前一定要清楚哪些事情呢?投资商铺可不是那么简单的事情,这里面的水真的很深,新手切勿鲁莽行事,以致追悔莫及。一向以为客户追求极致价值投资的新耀行商业地产,用自身的实战经验,告诉投资商铺应该注意哪些问题?

买商铺赚了大钱的人都知道的七大注意事项,你可能还蒙在鼓里?

1、要选择人流量大的街区,特别是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。

2、要选择交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店,同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯不同,客流量也会不同。

3、尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置,店铺附近最好有公交车站点,或者出租车停靠点,另外,店铺前最好有便于停车的地方。

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4、买商铺之前多调查:兵法常说,凡事预则立,不预则废。买了商铺,并不意味着您可以实现旱涝保收、坐享其成,你需要调查面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌,作为个人投资者,虽然不需要出调查报告,但是要做到自己心中有数。

5、尽量不买商场里的商铺:不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。

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6、考虑商铺的配套:商铺好不好出租,和商铺的配套有很大的关系,您的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街商铺是否有专用的货运电梯等。

7、考虑投资回报率:一般投资回报率在8%以上是可以考虑的,在考虑投资回报率时,大家往往容易忽略商铺的使用年限,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年,对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。


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