新耀行

地产业急剧聚合,许家印预言“前三”门槛升至8000亿!

关注:147发表时间:2018-03-27 15:51:40

3月26日晚间,随着万科、恒大年报的披露,去年销售收入突破5000亿元的房企“三巨头”年报业已出齐。手握逾7亿平方米土地储备、现金余额达6100亿元,万科、碧桂园、恒大如庞然大物傲视地产群雄,而这还只是行业急剧聚合的开始。恒大董事局主席许家印在26日的业绩发布会上预言:到2020年,房地产“前三”的销售额门槛将是8000亿至9000亿元;“前十”则为5000亿元,市场占有率将由目前的不到25%提高到40%。对今年的楼市,许家印表示“很有信心”。

地产业急剧聚合,许家印预言“前三”门槛升至8000亿!

集中度正急剧变化

万科年报显示:2017年,公司实现营业收入2429亿元,实现净利润280.5亿元,业绩增幅33.4%;净资产收益率为22.8%,上升逾2个百分点。根据年度分红派息预案,万科拟每10股派9元(含税)现金股息,以此计算,现金股利约为99.35亿元。此外,2017年,万科实现销售面积3595.2万平方米,增长30%,销售金额5299亿元,增长45.3%。可以说,“郁亮时代”的万科,已进入稳定、融合与发展的快速通道。

地产业急剧聚合,许家印预言“前三”门槛升至8000亿!

销售计划是房企业绩发布会上绕不开的话题。但万科已多年不公布销售目标了,碧桂园今年也打破惯例,未提出明确的年度销售目标。对此,碧桂园总裁莫斌表示,销售目标在公司内部是有分解的,重要的是公司要寻求有质量的发展,不(公开)设销售目标,并不代表对自己没要求。按要求,碧桂园今年将在去年基础上实现持续增长。

地产业急剧聚合,许家印预言“前三”门槛升至8000亿!

恒大的“画风”略有不同。在26日的业绩发布会上,许家印表示,对今年的市场很有信心。他透露,恒大今年的销售目标是5500亿元,但超越到6000亿都有可能,甚至今年“拼下”8000亿也能完成,但没必要。因为恒大定调于规模适度增长,注重增长质量。按许家印勾勒的蓝图,到2020年底,恒大总资产将达3万亿元、年销售规模8000亿元、年利税1500亿元,且负债率下降到同行的中低水平,成为世界百强企业。

地产业急剧聚合,许家印预言“前三”门槛升至8000亿!

规模化之后的多元化

近几年,谁是行业老大的争论不绝于耳,但作为行业标杆的万科早已不提规模二字,而是更注重有质量的增长,以及如何引领行业转型。对此,万科提出了战略定位再升级,由“城市配套服务商”迭代为“城乡建设与生活服务商”。作为房地产主业的战略补充,碧桂园正着手打造科技小镇,在一线城市周边及强二线城市建设包含住宅在内的多种业态,务求实现长期盈利。恒大方面,2018年起将探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。


COPYRIGHT (©) 2017重庆铭新汇耀房产经纪有限公司_版权所有      渝ICP备18012657号       

    渝公网安备 50011402500306号