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2018年1-3月中国房地产企业销售业绩TOP100

关注:379发表时间:2018-03-30 17:19:57

坚持调控不放松,楼市成交稳中略升。春节休假模式过后,部分城市亦开启了暖暖春意,楼市成交有所回温。2018年一季度,TOP100房企业绩持续释放,规模上升有预期。


图:2018年1-3月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

从销售情况来看,房企业绩持续释放,销售规模破百亿的房企增加至54家。2018年1-3月份,销售额超过百亿的企业均值为323.9亿元,龙头房企领先优势继续扩大,碧桂园、恒大、万科三家房企一季度销售额均超1500亿,均值达1711.6亿元,其中碧桂园销售额高达1878.4亿元;保利、融创、中海销售额超500亿元位列第二阵营。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为48家、32家、13家,TOP100门槛上升至43亿元。


表:部分房企2018年销售目标


房地产企业对市场环境整体保持谨慎乐观,但“规模战”已成共识,不进则退,龙头房企陆续祭出积极的2018年销售目标,增长率均值达到较高水平。


从以上企业制定的销售目标来看,龙头企业对全年持较高预期。恒大目标定在5500亿,上年取得3000亿业绩的融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿;阳光城、富力、融信、雅居乐、中梁、远洋、正荣、祥生等多家企业誓破千亿。此外,万科、碧桂园明确表示不设定目标,但从往年二者的表现和企业表态来看,“不设定”可能意味着更大的进步。


千亿目标成新的竞争门槛,行业格局或被再次刷新。从2011年万科首次破千亿以来,每年的千亿企业快速增加,2017年千亿企业达到16家;如果目前房企公布的2018年销售目标可顺利完成,年末千亿房企将可能追加8-10家,1000亿销售额将成为行业TOP25的新门槛。


相比去年销售业绩,龙头企业今年的销售目标增速较高,均值达到44%。融信基于收并购、布局调整等的努力下,今年业绩目标增长达138.9%;泰禾在去年刚破千亿销售额后,今年就旨在迈入2000亿时代,预期增长率高达98%;12家企业预期增长率超过40%,超过行业整体增长水平;此外,华润等目标相对稳健的企业也预期20%以上的增速。


龙头企业在战略规划、组织架构、销售节奏等方面做出明确和完善,以保障目标实现。绿地集团表示要在内部培养8家300亿以上的区域公司,成为4000亿销售规模的重要基础;一直稳健的中海地产在2018年将着力“好中求快、稳中求快”,销售策略和节奏更为进取,并拟施行股份期权奖励计划,有效地鼓励管理团队及关键员工;绿城集团将继续重点投资武汉、西安、成都、郑州、济南、北京、广州等人口净流入的一二线城市;正荣集团表示今年将实施“快速周转”战略,除加强海西、长三角,环渤海和中西部外,将伺机进入华南和西南。


行业竞争愈加激烈,洗牌进程加速,行业集中度持续提升,未来将呈现“大象赛跑”的景象。发展较慢的企业将面临更为严峻的生存环境,还须准确把握机遇,迎头赶上,避免掉队。



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