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精华提炼 秒懂公寓与住宅的区别

作 者:ODIN关注:1069发表时间:2018-08-16 09:18:39来源:www.xinyaohang.cn

近两年,受政策等因素影响,公寓成为商业地产投资的新宠,不少海外投资者都将目光投向了公寓市场。因总价和使用属性相类似,公寓与小户型住宅难免被拿出来做比较,那么,公寓和住宅到底有哪些区别呢?

公寓与住宅对比


1、不受地域限制、不限购、不限贷 

在公寓方面最大的优点是‘不受地域限制、不限购、不限贷’,对于‘无名额、三套房买家’来说,投资公寓无疑是一个很好的选择。

在住宅方面,为遏制外地人在渝炒房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”,自2017114日起,在重庆市主城范围内购买首套及以上普通住房,需缴纳个人住房房产税,计税税率为0.5%

 

2、投资回报率明显高于住宅

通用的年投资回报率的公式为:年租金÷(房价×面积)×100%2、投资回报率明显高于住宅

重庆巴南万达广场的公寓目前的租金约为5060/平米,而售卖单价约为9000/平米,计算得出的回报率约为7.3%。附近的城南未来的租金约为25/平米左右,而售卖单价约为15500/平米,租金回报率不足2%

 

3交通便利

商业公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利,因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段;普通住宅比较注重教育和医疗水平,以便于长期居住。

4、拆迁赔付比例

若有其他规划,需要拆迁,则公寓补偿的最低标准是1:3,而普通住宅通常是1:1.

5、居住舒适性略逊色

① 按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

② 住宅基本是单元式住宅、人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

但公寓一般都用于商业,不用于长期居家,这一因素通常无需过于关注。

6、水电费较高 

商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算;普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。

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