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只看地段就想选到旺铺?别做梦了!

关注:253发表时间:2018-08-20 15:42:49

随着更多家庭可支配收入的增加,我国居民理财意识的觉醒,越来越多的人认为与其让货币烂在手里贬值,不如去投资,市场上投资理财产品层出不穷,而房产因其风险小和高回报性一直都饱受青睐,成为大部分人在投资时候的首选。

近年来政府对住宅房产市场的调控日趋严厉,因此很多投资者将眼光瞄准了商业房产

的确商业房产相比住宅来说,能获得的投资回报率更高

 

虽说房产属于稳健性投资,但是任何一项投资都是有风险的,那么如何才能尽量避免风险选择一处好的商铺呢?

 

很多人都知道影响商铺投资回报率的最大因素是地段,黄金地段的商铺价值更高,但是单靠这一点就想实现“一铺养三代”的美梦是万万不可取的,新耀行专注 商业地产 多年建议大家在投资商铺的时候除了考虑地段因素还应认真考察以下方面

1、配套

选择商铺也和选择住宅一样需要考虑周边配套设施,住宅考虑配套是为了更加便捷的生活。而商铺考虑配套,则是为了更加了解这个区域的人流量和人群类型,从而找到此商铺适合做什么经营及如何做的问题。

 

如果周边有学校,开设文具店、培训机构等都是不错的选择,如果周边有医院,经营花店、水果店、餐厅等都极为适合,有了更多的选择,商铺变得炙手可热,相比没有配套设施的 商铺租金回报率也更高。

2、规划

如果政府对此区域有比较全面长远的发展计划,一定要知悉政府规划,这关系城市变迁,商圈转移等,很多本身地段平平的商铺突然升值就是因为附近做了新的规划,道路的改建、拓宽,城市的整体规划,都对商铺的价值有极大的影响。

但切记城市的规划实现周期一般偏长,不建议做短期投资,而是应该以长远眼光去看待它。如果能预先了解城市规划,提前进行投资,一般都将获得丰厚回报。

 

3人群消费力

商铺的价值通过租金得以体现而租户最终是拿商铺来做经营的,因此区域人群的消费力就很大程度决定了这个商铺的价值。若同样地区的两个小区,一个全是购置的商品房,另外一个大部分是旧房的拆迁户,那么,商品房的小区就具有更大的购买力,生意也将更加兴旺,铺面价值也相对较高。

4产品本身

作为商铺本身面积、开间、层高朝向等都需要去一一考虑,在地段上除了考量人流量等,还需考虑地势问题,铺面最好不要低于门前的道路,凹下去的铺面给人感觉不好,也不能上了几级台阶才进入铺面,使人觉得不便。最好是与道路同高或稍高一两级。据统计,两个相对的商铺,一个与道路同高,一个需要下两级台阶,而与道路同高的商铺每天的进店量是另一个需要下两级台阶商铺的足足两倍。

 

商铺的开间越大,能够被人所注意的几率也就越高,相对价值越高。门口很小,进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下,尽量选择开间较大的商铺。

特别提醒还需考虑电压、天然气管道等问题,天然气乃餐饮行业必备,自不必多说,电压也是必须考量的因素,尤其在重庆这座火热的城市,如果电压偏低,无法顺利运转空调,夏天进店的人必然少之又少。

 

5、品牌

选择商铺还需了解开发商是否专业大的开发商看中品牌坚守公司品牌比利益更加重要愿意为商铺付出更多的成本。当然大品牌的开发商所建的商铺在均价上可能会比同地段的其他商铺略高,但大牌开发商在建设方面经验丰富,经营管理也更有保障,能让买铺人更加安心。

且大品牌开发商一般会将一部分店铺进行自持,可进行高效率的统一招商、统一策划、统一运营,还可以针对整个区域的状态,进行有针对性的招商,这样既可以避免同业恶性竞争,又可以丰富业态的环境。

在选择商铺时,除了开发商,售卖平台是否知名也很重要建议选择涵盖“销、售、租、托管服务”等多方位于一体的大型平台,了却后顾之忧。

以上就是新耀行商业地产为大家分享的选择商铺的相关知识 俗话说“家财万贯,不如旺铺一间”,足以说明投资一间好商铺能够带来的钱财利益之盛。而我们那么努力赚钱,不是为了金钱本身金钱只是一个阶梯,能让我们更接近自己想要的生活

 

新耀行坚持追求极致的价值转换,始终站在专业的角度,给予投资者建议,虽说旺铺难求,依然在此提醒大家在投资之前要做足充分的了解,为理想理财,不做盲目的投资者。

 

新耀行真诚祝福每位投资者都能通过不断累积财富来实现自己人生的蜕变,运用财富的力量去享受更美好的生活

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