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“欲望号街区” 潮流地标三里屯太古里京城十年史话

关注:193发表时间:2018-08-21 10:28:14来源:www.xinyhaohang.cn

8月14日,太古地产(中国)行政总裁彭国邦接受媒体采访时说,因为太古从来都是将长期性作为战略之一,未来40年也好,50年也好,三里屯太古里将进行持续不断的发展提升。潮流地标十年史话

2008年8月8日,三里屯Village南区部分正式开业,这是太古地产在内地的首个综合性商业项目开业,这时距离收购项目仅过去一年时间。其实最早开业的是阿迪达斯全球最大旗舰店,它在今年已重装为全球品牌体验中心,提供健康及运动培训。但大多数人还不知道,2008年7月4日开业前夕,几名太古的员工忙着解决漏水问题加班至凌晨两点后,坐在马路边喝酒。一个拥有十年历史的项目,背后的故事其实还有很多。

那会儿,与太古里一样追随奥运脚步的商场并不少,譬如西单大悦城、银泰中心、蓝色港湾等都赶在2007年左右开业。十年过去,甚至早于这些购物中心开业的项目,已有一部分退出零售市场

“这里是天堂/这里是地狱/如果你爱一个人/你要带他去/如果你恨一个人/你要叫他来……这里是诗人的流放地,这里是艺术的自留地//这里什么都是/这里什么都不是/这里是三里屯Village……”

什么都是,又什么都不是的,三里屯Village,在十年前以这个口号向外界展示了它的开放性。而且,在寸土寸金的北京三环内,高大上的太古里南北区之间夹杂着烟火味的脏街与三秒三(3.3大厦),整个区域带有王家卫电影光怪陆离的错觉。如今,脏街已不复存在,焕然一新后,三联韬奋书店入驻,这家24小时书店同样是“不夜”。

虽然这片被称作“同里街”的地方并非太古所持有,但太古向媒体介绍,24小时书店的引入其实是太古协助政府对社区文化改造的一部分,它在设计与建造上为政府提供了一些想法及支持。与当地政府合作,加强同社区的联系一直是太古所强调的。

太古部分同事回忆到,开业伊始的Village形状还是一点点描出来的,但太古最终选择在五周年之际对项目进行了更名,即现在的“三里屯太古里”,为的是提升太古品牌的认知度,其次“里”字也进一步阐释了 开放式街区的理念。

2014年,太古里将项目的定位进一步提升为“Let’s play fasion”,“潮”的定位自此沿用至今。三里屯太古里总经理余国安透露,2016年至今,太古里已引进超过60家品牌的北京/全国首店,也因此被赐号“首店收割机”。

太古里十年间也并非一路顺畅,包括上面提及的脏街的存在及所带来的南北两区断层、冷热不一的情况,因而此前一向走高大上路线的北区在两三年前开始下调定位。

软件上时刻着眼时尚文艺的前沿,硬件上太古里也从未停止过修葺。十年来,太古里的商家围档在外界眼里已经成为常事。据悉,太古里南区一层店铺在两年前品牌汰涣率达到了80%。来自太古方面的数据更显示,这家英资企业自2009年以来已累计花去10亿元在改造上,涉及对街区动线的调整、外立面改造、不同楼幢之间的打通、节能环保等等。

余国安向媒体介绍称,在2015年调任三里屯太古里后,他提出了品牌调整、硬件提升、市场推广优化的三个计划,如今这些目标都已经完成。譬如,过去北区中间四幢玻璃房走的是“高冷风”,而随着消费者观念的改变,太古也想做出新的尝试。他希望,这四幢玻璃房会展现出不同的形态,其中一座万宝龙的大楼如今已成功变身。

这座N8钻石楼由零售改为餐饮楼(均是首店),外立面也做了可开可关的设计,适应不同季节需要,并增加了手扶电梯,增加对人流的导向。改造之后,原本冷清的下沉式广场,在餐饮及各式活动的带动下,更显热闹。

十年之后

在三里屯项目十年之际,太古地产在公司层面也发生了不少的变化。首先是太古家族第六代成员施铭伦罕见地接手了太古股份及太古地产主席一职,打破了长久以来职业经理人掌舵的惯例。而且,在按计划以65.28亿港元成功出售香港九龙湾商厦之后,太古又迅速宣布以150亿港元卖出太古城中心两幢商厦。太古这支“收租股”做出此举动, 投资策略 否会发生改变,也引得外界热议。

在8月9日的中期业绩会上,太古作出回应称,现阶段无再出售物业的打算。彭国邦也在活动上表态,卖出物业也是很好的契机,所得资金将用于太古城核心中心的改造、太古坊重建及上海前滩的项目上。

上海前滩项目刚于2018年初正式敲定,这也是太古在内地的第六个项目,由太古与陆家嘴合作开发。“我们也有非常大的压力,2.0版本的太古里会做得更好,这给我们带来了挑战,但是我们也很高兴有这样的机会。”

实际上,前滩项目早在2015年开始接触,但直到今年初方才落定,太古的其他项目开发周期同样不短,“十年六项目”被质疑有些过慢。彭国邦回应称,项目的速度需要依项目特点及复杂性来看,能在合适的时间找到合适的合作方及地段,也是非常重要的。他还强调,虽然太古十年仅开业五个项目,但这些项目几乎都处于不断的更新改造中,所以对于目前的发展速度还是比较满意的。

彭国邦介绍,目前太古在北、上、广、成均有业务拓展团队,负责各自所在区域的投资拓展,而且标准很“严格”。太古也清楚,未来市中心的净地是很难获取了,城市更新业务未来的体量也不会太大,但对于太古而言,主要是能够满足于三个业态即太古里、太古汇及诸如颐堤港的家庭式购物中心,特别是项目要有足够的灵活度可供调整。

未来,太古项目拓展依旧是围绕一线城市,要求拥有上佳的地段优势,具备成为地标的潜质。毕竟,不管是成都远洋太古里、三里屯太古里、广州太古汇或上海兴业太古汇,都是在核心城市的核心地段,扮演着地标角色。在太古看来,刚满十周年的三里屯项目,其潮流地标的范围已从北京城逐步影响到全国。

彭国邦认为,太古取得这些成绩,并非有什么秘诀或者捷径。“首先你要认真做好功课,对市场有充分理解和认知,同时要跟当地的政府有很好的互动,能够将你的愿景与当地的政府对城市的愿景相匹配,这样才能走得更长更远。”

难怪外界感叹,太古虽为外资,但在与国企、政府的合作方面显得游刃有余。彭国邦还补充道:“其实建造一个项目真正重要的是人的因素,我觉得要建设好一个团队,这个团队跟你的志向是一样的,你们拥有激情为这个目标共同地奋斗。”

从长远来看,三里屯太古里只能算是“刚刚开始”。彭国邦称,由于太古从来都是将长期性作为战略,未来40年也好,50年也好,三里屯太古里将进行持续不断的发展提升。

去年底,太古已开始着手将太古里项目扩容,向北京昆泰租用了南区西侧的雅秀大厦,这个建面约3万平方米的大楼未来将成为太古里西区,预计2019年底登场。“雅秀大厦对三里屯南区是很好的加强版,我不敢说未来会不会很惊艳很惊喜,但是我们会把很多新的品牌、餐饮、体验带到这个地区。”彭国邦如是回应。

余国安则希望,未来来北京的人能形成这样的观念——来北京就是逛长城,吃烤鸭,逛太古里。

目前,太古在内地的项目基本上以购物中心及综合体为主,但同时,太古也在关注发展住宅的机会,在粤港澳大湾区的布局下,广州或成为这家企业尝试住宅销售的起点。

只不过,当前不管是广州还是其他核心城市,正处于调控的高压期,为何太古在此时透露这一动作?谈及此,彭国邦坦承当前市场确实比较“复杂”,现在说进入还算早。虽然一些短期、中期的调控政策出台,其更多是看的长期性,从供需关系来看,太古相信未来住宅市场是有机会的。

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