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房住不炒!所以你的资产如何保值?​

作 者:新耀行商业地产关注:675发表时间:2018-08-31 11:15:41来源:http://www.xinyaohang.cn

社区商业 市场与住宅市场的关系一直颇为微妙。按照正常的商业逻辑,住宅属于消耗品(耐消品),其价值在于“居住”, 商业地产 属于生产要素,其价值在于“投资”。因此,正常情况下, 商业地产 的价值与价格都高于住宅。

一线城市的商业氛围已高度成熟,投资者认可 社区商业的价值,投资需求旺盛,但开发商偏向于自持,市面上基本没有可投资的商业产品,整体基本处于有市无价的状态。三线及以下城市的人口体量小,一座城市有一两个集中式商业可基本满足区域内人口的消费需求,受限于经济水平,无法形成有效的 社区商业 生态,货源充足却无人问津。也正是一线城市与三线城市间的极端差异让二线城市社区商业的表现备受关注。

新耀行 商业地产 在各地商业地产项目运作中发现,西南地域几个中心城市都被划归在二线城市的范畴,但重庆、成都、昆明、贵阳社区商业的发展却阶段分明,各有特点。城市的阶段性差异也导致了各城市间的投资风向的差异,这种差异根源在于投资者投资意识和眼光。

 

进驻昆明后,团队发现社区商业与住宅的价格倒挂已经到达空前的状态。商业地产的价格与价值有明显的不对等,昆明核心城区一套普通的住宅价格约200万元,而同社区的底商单套价格却只要50万元。当地投资者资金都流向住宅,而对商业视若罔闻。显然,这是市场不成熟的表现。

成渝两地的局面明显乐观许多,商业产品与住宅产品的单价也相对合理,而商业地产整体投资收益也明显优于其他投资方式,重庆2011年前后入手的项目投资回报率多数都处于12-15%之间,并保持稳步提升。这种势头也让我们的团队有信心去引导昆明商业地产市场,让当地投资者认识到商业地产的价值,同时,协助当地地产项目实现去化目标,提升开发商资金周转率。保持开发商活跃的资金流,就能保证有更多资金用于城市开发,进而加速城市化进程。

这种投资理念的引导获得投资者、开发商乃至区域政府的认可,并已取得显著成效。

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