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“散户”还想进军房地产?这个版块不容错过!

作 者:新耀行商业地产关注:854发表时间:2018-08-31 17:57:34来源:www.xinyaohang.cn

一线有市无价,三线有价无市,社区商业发展且看二线。这是业内的普遍共识。新耀行商业地产在各地商业地产项目运作中发现,西南地域几个中心城市都被划归在二线城市的范畴,但重庆、成都、昆明、贵阳社区商业的发展却阶段分明,各有特点。

媒体和城市研究者在讨论到中心城市发展时,往往会提到“虹吸效应”。核心城市、中心城市、大城市、具有优势地位的城市,因为拥有良好的基础设施、健全的公共服务、更多的就业机会、更大的上升空间,能够将周边城市、中小城市和小城镇的资源要素吸引过来。通过不断获取资源要素,发展成为区域中心城市、国家中心城市、国际中心城市。


新耀行总部所在地重庆,主城九区面积不到全域的7%,创造着40%以上的GDP,人口密度也远超下属其他区、县。我们在重庆服务过数十万客户,社区商业投资者中有四成以上来自区县,这一比重还在持续攀升。当然,人口、资金的虹吸效应也普遍存在于其他省市,例如,四川、云南等省内投资集中到省会城市成都和昆明。


但虹吸效应的显现有阶段性。昆明、贵阳两地目前正处于成长阶段,随着整体经济向好发展的契机,两地已吸纳了部分省内中小城市的资源,产业不断地转型升级,从前期的以旅游业为核心产业朝着综合性方向发展。而成渝两地则已跨过这一阶段逐步进入到成熟阶段,资金、技术、管理、人口等要素已出现外溢效应;反观重庆近几年的发展不难发现,原先盘踞于重庆主城大型产业已向璧山、长寿、涪陵、江津等周边区县扩展,同时,还有伴随着人口转移,重庆轨道交通5号线江津段目前已建设完成,预计今年年底到明年年初就有望通车。周边的中小城市形成差异化布局与分工,走上小而强、小而优、小而美、小而活的特色发展之路。


不管处于哪个阶段,城市综合实力都在向好发展,良好的经济环境必然会吸纳更多资金进入,推动城市经济的发展,形成良性循环,这也 商业 供了营养丰富的沃土。

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