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商业地产那么多,究竟哪类才值得投资?

作 者:新耀行商业地产关注:516发表时间:2018-09-03 18:07:34来源:http://www.xinyaoahng.cn
随着人们生活水平的提高收入的增加,越来越多的家庭关注投资理财,其实家庭理财就是利用开源节流的原则,增加收入,节省支出,用最合理的方式来达到一个家庭所希望达到的经济目标。商业地产因其高收益低风险的特性被很多家庭作为投资理财的首选,今天我们一起来看看商业地产的区别,助您精准投资!

 

商业地产 其实是一个很大的、广义的概念,比如像街上的商铺、大型的Shopping Mall、专业市场、批发市场、物流园、工业园区,还有再小一点的物业形态比如写字楼、公寓,这些都属于商业地产大范围中所涵盖的内容。

 

一、从普通投资者的角度、狭义上来理解商业地产,按不同的形态来划分,其实简单来说就分为三类。

 

① 社区底商即传统街铺,例如小区楼下的超市、便利店;

② 街区式商业,比如一些传统的步行街;

③ 集中式商业,比如万达广场,龙湖时代天街,这类商业地产一般都是开发商自持,统一招商运营。

 

二、不同类型商业地产之间的差异

 

不同类型的商业地产之间都有各自的优势和差异,首先商业自身定位和服务的消费群体相关联。同时,也与在运营中所能涉及到的辐射地域有关,所以根据这几个维度,直接决定了不同商业地产的属性。

 

1、社区底商,更多的其实是一种便捷快速的服务型商业,以为人们提供生活便利为主,比如说家里缺瓶酱油了,人们马上想到是去楼下便利店买,肯定不会因为一瓶酱油跑一趟大型购物广场。社区底商遵循的是就近原则和服务类原则,就近,则是辐射范围小而稳定,一般以周边1公里的小区居民为服务对象,社区底商的配置一般以便利店、理发店、生鲜超市为主,如果从其商业的投资价值来看,一定是用步行的距离来丈量的,选择社区底商,还需考虑社区的入住率及入住群体的特征,若是楼盘空置多,人口少,那么商铺将缺乏消费,若是拆迁安置小区,入住群体大多为低收入家庭,相对来说消费能力较低,商铺的投资回报率也会降低。总的来说,社区底商是满足我们生活消费最基本、最及时的服务性功能。所以说社区底商不仅风险小,而且它的的回报率也比较稳定,综合比较下的投资价值、投资空间都是毋庸置疑的。

 

 

2、街区商业,处于集中式商业和社区底商之间,更多的是指向性消费,并且也存在集合效应的业态,但是与大型商圈MALL的集中式型商业又不一样,往往没有那么多的业态种类。街区商业一般以规划为主,比如我们常见的美食街、服装街、美容街等,都是按照规划分门别类,这样在方便客户的同时也可以精准吸引客户,消费目的性更强。在选择街区商铺商铺时,需要考虑人流及周边配套设施,如果有公园、文化宫等,人流量高,店铺价值则更高;还要重点考虑门口的开间多大是否会被树木等物体遮挡只有在街道中越出挑的街铺越能吸引客流相对价值也就越高

 

3、集中式商业,目的性消费很强,能够吸引五公里以外、十公里以外,甚至其他城市的一些人群到此进行消费。近几年也可以看到这种大型的商业MALL越来越多,比如万达广场,从最早两家到现在四五家,开始全城多点布局,商圈板块化细分,给大家提供更便利的服务。现在的集中式商业大多依引入了更多新型业态的商家,如注重消费体验感的新零售,以及电竞、酒吧等深受年轻人欢迎的玩乐型消费场所。在选择集中式商铺投资的时候,需要重要考虑辐射区域人数,假如一个区域的供应量很大,但实际上人口导入量不足以支撑,那可能商铺的成长周期和培育期就会很长,可能前期三年到五年都需要等待商圈的成型,短期来看回报率就不会高,不过这也并不代表它的成长空间不高或者不能投资。和其他商铺不同的是,集中式商业大多为开发商自持,自主招商并运营,若是投资集中式商铺也需考察开发商的实力及对商业项目的业态规划。

 

总的来说,商业地产相对来讲,投资回报率是远远高于住宅的。且在当前市场环境和政府“房住不炒,租购并举”的宏观调控下,在两三年内的周期里,对于想要进行房地产这类不动产物业投资的投资者来说,是可以大胆去考虑商业地产的。

 

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