新耀行

重磅!商住两用房最新政策,公寓现在能买吗?

作 者:新耀行商业地产关注:2523发表时间:2018-09-20 17:42:33来源:http://xinyaohang.cn

商住房的土地性质,是办公、商业用地,并无居住用途。一些开发商在商办用地上以 酒店式公寓 、办公式公寓的名义建造 商住两用公寓 房,直接违反了规划用途。但因其价格低于住宅商品房,且很多小户型,这样一套房的总价较低,加上很多独特的loft户型,买一层得两层,因此很受年轻人欢迎,在房地产市场上深受欢迎。


 


之前国家对商住两用房政策一直不明朗, 很多商住两用房擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等,导致市场混乱。上海市从年初开始清理整顿商住房。1月初,上海市政府叫停了“类住宅”项目网签停止审批商住两用 公寓 ,之后,对商办项目改变房屋使用性质进行清理。

 

在上海对商住两用房做出调控政策后,北京也出台政策限购政策,在北京想要购买商住两用 公寓房,需满足以下条件:

1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的;

2、在申请购买之日开始,在北京已连续5年缴纳了社保,或者连续5年缴纳了个人所得税。


 


这两个限购条件一出,相当于抹杀了 商住两用公寓 在北京的市场,因为这类房子本身受众群体就是北漂的外地年轻人,连续缴纳五年社保对年轻人来说可能性比较低,毕竟工作的变动、年龄因素等都影响着社保的缴纳时间。

 

上海、北京对商住两用房的调控政策,可以说是一个风向标,调整政策之风早晚会刮到其他城市。

 

综合看来国家对商住两用房的调控政策方向一直是让其回归到“商业”本性,因为围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”, 所以如果买商住房的主要目的是用来居住,则要慎重考虑了。毕竟公寓式大多不通天然气,生活多有不便,且商住两用楼的水电、物业等费用都是按照商业费用收取,导致后期生活成本太高,而且将面临无法迁入户口等问题。


 


如果是用来投资,可以根据地段和一个城市的经济发展等来考虑,在投资购买时,可优先考虑低首付、包租的楼盘,现在很多楼盘公寓都跟酒店合作,如包租十年、十五年等,这样就无需自己打理,相对而言减少寻找租客的时间,使得 商住两用式公寓 可以连续产生价值。

 

在地域上选择价值相对上升空间较高的地方,若是临近经济繁荣的商圈、周围有高收入人群作为支撑,相对来说就会比较值得投资。

本文由重庆商业地产网原创,如需转载请注明出处!

COPYRIGHT (©) 2017重庆铭新汇耀房产经纪有限公司_版权所有      渝ICP备18012657号       

    渝公网安备 50011402500306号