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广东提议取消商品房预售制,地产股全线下跌!房价还会涨吗?

作 者:新耀行商业地产关注:760发表时间:2018-09-25 16:10:18来源:http://www.xinyaohang.cn

早在2005年,央行在一份年度房地产金融报告中就曾提出“可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售”。此后十几年来,市场中类似呼声一直不时传出。

 

2018年9月21日,关于广东取消商品房预售制的提议一出,在房地产市场掀起了巨大风浪,不过经证实,虽说这一政策并未得到正式实施许可,目前只是意见征询,将于9月25日上报。

但任何重大政策的到来,都是从吹风开始,所以说这一政策极有可能在广东开始施行,然后逐渐被其他城市效仿,从而让取消商品房预售制的政策蔓延到全国。如果现在不实施,未来几年之后,也将逐步实施,那么取消已经多年的商品房预售制,将产生什么影响呢?

 

这一提议一出,已导致香港地产股全线下跌,预售制本就来源于香港,在我国已经实行25年。对房地产开发商来说,取消预售制无异于少了庞大的资金的支持、正因房地产开发需要大量的资金,才产生了预售制,在楼房建筑之前,先将资金聚集,如果取消预售制,那么小开发商势必被淘汰,房地产商将承担更大风险,相当于将被大型开发商垄断。

 

大家都知道,过去十年是中国房地产市场的黄金时代,除了信贷资金的力挺,同样离不开预售制提供给房地产业的巨大帮助。若是取消预售制,没有了巨大的资金支持,相当于少了一条腿的房地产市场势必萎缩,房地产投资同步回落,经济终将摆脱对于房地产的过度依赖。

 

而对购房者来说,购房将更有保障,相对期房来说,现房稳定性更高。预售期房,曾产生过大量延期交房延期办理房产证等纠纷,甚至有由于资金链断裂,发生项目烂尾、房地产开发商卷款潜逃的事情,对购房者来说风险更高。如果取消预售制,仅售现房,那么上述事件概率将大大降低,楼房质量将更有保证。

 

当然最让人关注的则是,取消预售制,房价将会涨还是跌?

 

供求关系决定了价格,这些年来,房子价格之所以居高不下,正是因为我国人口基数庞大,对房子的需求量加大,如果取消预售制,能够供应的房子势必减少,这么看来,短期内房价肯定是要涨的。

 

而综合其他因素看,长期看来现在一二线房子存量高,早已不是住房短缺时代,很多家庭将钱拿来投资房产,名下几套房的人不在少数,只要市场供应足够,持币观望的人越多,成交量自然下降。

 

唯一需要注意的是,取消预售制,不能操之过急,因为中间极有可能带来房产供应的“断裂”时间,从而引起房价高涨。

 

关于房地产领域的制度改革和完善,除了取消预售制,还需要其他政策的共同作用,方能调控房地产市场,稳定房价。


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