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商业地产40年后怎么办?土地使用权续期攻略!

作 者:新耀行商业地产关注:1460发表时间:2018-09-26 14:33:41来源:http://www.xinyaohang.cn

很多人都知道,我们的住宅期限是70年,商业地产年限是40年,中国宪法规定,土地归国家所有,所以无论是住宅的70年年限,还是商铺的40年年限,其实都是指的土地的使用年限,相当于我们向国家租用的土地租期,而房子的所有权其实是永久的。 


《物权法》规定住宅“建设用地使用权”70年期间届满的,将自动续期。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。

近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售,即商住两用房,购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象。虽然这种商住两用房价格相对低一些,深受年轻人欢迎,但其本质是商业地产, “建设用地使用权”40年届满后却无法自动续期。那么你知道应该怎么办吗?



首先土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,需要注意的是,必须要支付土地有偿使用费,一般年限费用最低不得低于15.6元/平方。这样,你的房产所有权便得以延续。

需要注意的是, 在购买商业地产前需要了解土地被出让的时间,因为40年的年限指的是土地租用时间,并非从购房之日开始计算,续约时间最迟一般在届期满一年前。


有的人会问如果不续期会怎么样?

如果土地使用者未申请续期的,首先房子会无法正常交易,无法办理交易手续。甚至有可能土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。因此在到期前一定要进行续期。

续期之前,除了了解清楚到期时间,还需要了解续期的方式,因为有的 商业地产 可以进行单独续期,有的是由开发商统一进行。

还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,一般是因为国家对这块土地有规划,比如将建设公园、学校、医院等,为了社会公共利益而需要回收土地,土地使用权国家无偿收回,但对于地上的房产,国家将根据收回时的剩余价值给予相应补偿,商业地产补偿一般按照1:3补偿。

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