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多地新房降价促销!楼市要凉了吗?

作 者:新耀行商业地产关注:789发表时间:2018-09-27 10:31:05来源:http://www.xinyaohang.cn

1、房地产“金九银十”已风光不再

房地产市场素有“金九银十”的说法,很多开发商都会抓住九月十月的宝贵时机,把新的楼盘选在这两个月开盘,因为这两个月消费者心态松动,一直以来是成交额最高的两个月。而今年,九月快到底了,楼市与其说“金九”,不如说“惊九”,从今年九月的成交数据来看,北京、深圳、广州等一线城市的楼市签约套数,基本与七月、八月持平。

 

国家提出“房住不炒”,各种调控政策不断加码,从限购、限贷、限价、限售、限商的"五限""购租并举""租售同权",全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。开发商在这样的大力度政策调控之下,为了降低风险,快速回笼资金,去库存、去存量,成为了政府和房地产开发商的共识。

 

十一国庆黄金周一般也是楼市的热门时期,而从目前的楼市成交数据看来,可能会持续走低。今年楼市反响平平,金九并未发力,预测银十也难以突破。金九银十风光不再的苗头,加上如恒大、碧桂园、万科等大型房地产开发商商都在加紧去库存,种种现象让很多人怀疑难道房地产市场真的要开始降温了吗?

 

2、房地产经济支柱的地位会动摇吗?

其实中国的高房价让很多人都只撑不住,两个年轻人结婚购买一套房往往掏空了双方父母+新婚夫妻的六个钱包,国家曾多次出具调控政策,连万达董事长王健林也曾感叹,他干房地产三十年,遇上了十多次调控,实在心累,这也是万达主动退出房地产的原因。

但是这么多年,多次调控之下,房价也只是偶尔跌之,且在小范围之类,暴跌时代从来没有过,近几年在小跌之后还往往伴随着大涨。

 

不过我们也必须认清一个事实,过去十年是房地产的黄金时代,因为过去几十年,我国改革开放,百废待兴,经济急待发展,而房地产可谓是中国经济的巨大支柱。很多在十年前手上有资金的人投资了房地产的话,现在都已经过去了悠闲舒适的生活,这部分人里面有很多都可以选择不上班,每个月坐收租金即可。但现在国家经济基础已经上来且发展方向拓宽,房地产对经济的影响也会逐渐降低,国家实行“房住不炒”的政策,所以现在房价虽说暴跌不可能,但也无法重回当初的辉煌,现在投资住宅地产,在多年后,可能也只是与通货膨胀持平。

 

3、未来地产投资何去何从?

根据房地产发展规律,基于中国现阶段房价和发达国家长期房价增幅,加上政府一直以来的政策调控,预测房价增幅会逐年下降,预计未来8-10年内年均增幅下降到5-7%,预计更长时间下降到2.8%-3.5%上下,以后房价会逐渐呈缓慢正常增长状态,这个时间预计在2033-2035年左右到来。

 

这是否说明中国楼市已经凉了,房地产不值得投资了呢?其实不然,或许住房投资繁荣前景已经不再,但现在投资 商业地产正是好时候,一来国家对住宅地产的政策调控,住宅将回归其居住性质,已经不适合投资了;二来前面提到的现在中国经济飞速发展,前景广阔,收入变高的人们已经越来越注重线下体验消费,新零售商业模式的火爆,实体商业向死而生,电商老大马云就曾经讲过,将来不再有纯粹的电商,只有线上线下相结合才是王道,新一代消费群体的社交消费需求等,各种现象都预示着未来商业地产将越来越繁荣。且商业地产如果拆迁,赔付比例可达到1:3,相比于住宅的1:1赔付比例,高出三倍。总的来说,今后房地产的繁荣将以商业地产为主,尤其是以社区商业为主的商业地产将深受投资客的青睐。

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