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在地产股票全线下跌时,如何买到增值的房子?

作 者:商业地产关注:750发表时间:2018-09-29 14:29:02来源:http://www.xinyaohang.cn

住房本是民生问题,按理说不应该高价,但因我国人口数量庞大,城市可用于建房的土地越来越少,所以这十多年来房价暴涨居高不下,奠定了房地产成为我国经济支柱的地位。

而今年,国家调控政策不断加码,导致整个地产行业犹如惊弓之鸟,2018年9月地产股开始下跌!房地产在这几天内,继领跌港股之后再次领跌A股,地产股票动荡不安,房地产市场金九不再,主要源于九月楼市发生了几个大新闻:

1、房产税进入国家立法规划

2018年9月7日,十三届全国人大常委会立法规划落地,包括由全国人大常委会预算工委和财政部牵头编制的《房地产税法》,这标志着房产税确实要在国内落地。房产税进入国家立法规划的新闻足以震荡整个楼市, 对房地产股票造成了不小的冲击。

2、取消商品房预售制

2018年9月21日,关于广东取消商品房预售制的提议一出,在房地产市场掀起了巨大风浪,不过经证实,虽说这一政策并未得到正式实施许可,将于9月25日上报。这一提议一出,已导致香港地产股全线下跌,预售制本就来源于香港,在我国已经实行25年。如果取消,地产开发商相当于失去了一条强有力的支柱。

3、多地新房降价促销

金九时节,一般是房地产成交套数最多的一个月,而从今年北京、广东、上海、深圳等一线城市的数据来看,却与八月持平,甚至很多地方低于八月,因此多地新房降价促销,去库存,尽快回款成为了碧桂园、万科等大型房地产开发商的共识。

4、房产中介炒作

房地产市场动荡不安,当然也离不开中介的炒作,在众多地产股票中,深圳的地产股是跌得最厉害的。正是因为深圳“被直辖”多次,中介多次炒作深圳即将直辖,直辖对一个城市发展有重大作用,大家都知道的高房价上海就是属于直辖市,有了直辖的传言,因此深圳地产股票顺势上涨,而九月,深圳市政府新闻办负责人表示深圳直辖传言毫无根据,导致深圳股票在九月全线下跌。

5、地产开发商谋求多元化发展

房地产市场的动态和开发商的动态必不可分,近年来,房地产企业都开始谋求多元化发展,这个信号也是导致地产股价下跌的原因之一,如万达集团董事长曾提出万达会逐渐退出房地产,虽后又辟谣说不会完全退出,但万达去地产化已成为圈内共识,在万达转型之后,万科地产,也逐渐放弃目前看起来如日中天的房地产,地产大佬们纷纷放下往日的辉煌与骄傲,逃离房地产,开始谋求多元化发展。

有网友说房地产股票跌了,房价却没有跌。其实地产股票的下跌是一个讯号,代表着中国房地产的高增长已经到头了,房地产将迈入新时代,房企未来更多的利润将来自多元化发展。

这个时候若想投资,最好的选择就是商铺,国家的调控加码,加上以上种种原因,住宅市场已经风光不再, 商业地产在实体商业的兴旺之下势必迎来蓬勃发展,相信房地产未来的前景将在商业地产项目

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