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投资商铺和住宅哪个好?商铺和住宅区别总结

作 者:新耀行商业地产关注:1063发表时间:2018-10-08 17:01:41来源:http://www.xinyaohang.cn

房产因其稳定性和高增值性一直深受投资客的青睐,能最大限度的避免通货膨胀,使资产得以增值,房产分为商业性质的和住宅性质的,那么究竟是 投资商铺划算呢 还是投资住宅更好呢?我们一起来看一看:

 


一、政策

住宅地产的属性主要是用于居住,而十年前,房地产市场爆发,无数炒房者涌入,导致房价暴涨,国家近年来一直出具各种调控政策,十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”,可见从政策上来说,住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性,属于商业性质的,因此国家在政策上更支持投资商铺

 

二、拆迁赔付

现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋拆迁的问题。而拆迁赔付款一直都是投资客的关心焦点,住宅的赔付比例是1:1,相对来说商业地产赔付比例高达1:3,若是购买到未来将做拆迁的地段, 商业地产 的投资回报率远远高于住宅地产。

 

三、实用性

实用性上来说,住宅显然更有利,既可以居住,又可以用来投资,而商铺仅仅只能用来投资,不可居住。因此若是无房者,在有居住刚需的条件下,可购买住宅地产,既满足了居住需求,同时可用于稳定投资。商铺在实用性上就相对缺乏了,只能用来经营或者出租用以赚钱,不能居住,但若是在本身有房居住的情况下,可选择商铺进行投资。

 

四、投资回报率

商业地产 的投资回报率明显高于住宅,商铺租金一般每年以5-8%递增。对于住宅来说,越老的房子越不值钱,而对商铺来说,越老的商铺价值却越高,因为老商铺周边商业已经成熟,人流已聚集。

 

整体来说,若是考虑到实用性质,需要考虑到居住和投资的双重效益,那么选择住宅较好。若是用于短线投资,也可考虑住宅,住宅相对商铺来说,短期内更好出手。但就论投资效益来说,商铺投资的回报率远远高于住宅,是房产投资客的首选。

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