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商铺越来越难卖?你是投资客还是接盘侠!

作 者:新耀行商业地产关注:796发表时间:2018-10-10 16:55:41来源:http://www.xinyaohang.cn

房产投资因其稳定性和高收益深受投资客的欢迎,随着国家政策对住宅市场的调控,很多投资客将目标放在了商铺,相对住宅来说商铺投资收益性更高,自古以来就有“一铺养三代”的说法,但并非每一个商铺投资都能赚得满盆钵,有的人投资了商铺却不停亏本,出租困难,且很难出手,甚至出现“三代养一铺”的情况。那么,究竟投资那种商铺才能成为成功的投资者,而不做接盘侠呢?

一、商铺类型

商铺类型有很多,比较常见的是:集中式商铺、商业街商铺、社区底商,一般是社区底商风险最小,集中式商铺风险最高,商业街商铺风险相对中等,因此想要最大的避免风险,建议选择社区底商,人流稳定,容易出租,若是选集中式商铺和商业街商铺,一定要选择目前已经成熟的,相对风险较小。

 

二、商铺位置

有的一铺难求,有的无人问津,为什么呢?就是商铺所处的位置。首先建议买临街的铺面,没有的话次选市场进门的周边,特别是通向市场正中心的位置。尽量别买市场内的死角,这种地方的商铺一般风险较高。

三、中介及开发商

购买商铺的时候还需仔细选择中介,因为有的中介商主要专注二手房,对商业地产的了解不多,且无后续服务,因此选择商业地产的中介相对来说风险更小,首先他们对商业地产更为了解,且有更多后续服务,如包租,即将购买的商铺委托给中介进行租赁,这样既可节省精力,又可节省寻找租客时中间的空置时间。同时需注意到开发商的周边配套设施和规划,有的开发商会对一部分商铺进行自持,统一进行招商。 

随着新零售等新型体验式实体商业的蓬勃兴起,商铺也再次兴旺,加上商铺的投资回报率和拆迁赔付率都远远高于住宅,越来越多的人开始选择投资商铺,但其风险性也是有的,在选择商铺的时候一定要综合考虑各个方面,选择专注商业地产的房产经纪公司,这样才能最大限度的避免成为接盘侠,而做真正的高效益投资客!


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