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预测:2019-2020房价涨跌趋势,一年中哪个月买房最划算?

作 者:新耀行商业地产关注:1167发表时间:2018-10-11 14:27:14来源:http://www.xinyaohang.cn

楼市变幻莫测,很多购房者在买房前都会犹豫不决。有的人抱着“再等一等,说不定马上就降了!”的想法,结果等来的是房价的上涨,可能当初可以买两室一厅的钱,现在只能够买一室一厅了。也有的人刚入手房子,可能下个月就降了,白白损失几万或者十几万甚至更多。

 

2018已逐渐走到尾声,回看今年房价,以北京、上海、深圳、重庆为例:

 

(北京2018房价走势图)

由上图可见北京2018年整体都是呈现上涨状态,3-4月大幅上涨,5-6月短暂稳定之后,6-7月再次大幅上涨,之后进入平稳期,目测今年内不会再有大幅上涨。

(深圳2018房价走势图)

深圳的房价从去年11月开始,一直到今年4月份都保持平稳,4-6月高速增长,基本每平方涨了2000/平方,6月之后回落1000元,然后一直保持平稳,可以说深圳2018整体房价相较于2017上涨了1000/平方。

 

(上海2018房价走势图)

上海的房价2017急速增长,均价突破5.8/平方。今年2-4月是2018房价高峰期,均价5.6/平方,5月之后一直维持平稳。

 

(重庆2018房价走势图)

重庆的房价去年下半年到今年3月份一直维持平稳状态,3-4月大幅上涨,经历6月的短暂回落之后,再次上涨,之后一直保持平稳。

 

综合这四个城市来看,整体都在年初几个月直线增长,年中有了小幅回落,在年底平稳增长,总的来说2018的房价是上涨的。很多人还没买房的人期待着2019房价下跌,在新耀行看来,2019房价一定会继续上涨,但不会暴涨,原因如下:

 

1、 二胎政策开放

伴随着二胎政策全面开放,人口近年将持续增多,对住房的需求也顺势增长,市场需求决定价值,因此二胎开放将推动房价的上涨。但二胎政策带来的住房需求是逐渐增长的,因此房价也不可能短时间暴涨,只会逐步增长。

2、 城市化进程加快

我国进入高速发展时期,作为最大的发展中国家,经济水平直线增长,城市各种产业发达,城市涌入大量人口,但城市土地资源有限,涌入城市的人口越多,城市房价就将增长越多,若是区县小城市可能等一等再买房,房价并不会有太大变化,但在一二线城市房价的增长速度一般都会超过年轻人的筹钱速度,或许等你筹够首付,发现已经买不了当初看到的房子了,只能退而求其次。

 

3、 房产是经济支柱

我国房产一直是国家的经济支柱,创造着巨大的经济效益,房价影响到供应链的下游行业,如水泥、钢铁、木材等,中国25%30%GDP与房地产和建筑业的需求有关。试想一下如果房价暴跌,将对经济造成巨大的震荡。因此国家是不会让房价暴跌的,能保持平稳增长已是万幸。

 

4、 银行不会让房价下跌

建房需要大量资金,房地产开发商的很多钱都是找银行借的,两者是互惠互利的关系,房价若是下跌,银行资金势必缩水,若是房价下跌幅度太大,银行将通过调整房贷利率来推动房价的稳定。

 

看了以上种种原因,是不是急着赶紧入手买房?其实也不必如此,毕竟今年国家出具各种调控政策,房价已经得到了一定程度的稳定,未来两年房价会涨,但不会暴涨,这两者的差别是很大的,在大趋势是稳定上涨的情况下,可以买房,但也无需不看清就急着入手。现在住宅市场房子越来越少,若是在有房居住的情况下,想再购房进行投资,最好的方式可以选择先购买 商业地产 。国家对住宅的定位是“居住”,对此提出房住不炒的政策,而对商铺的定位依然是投资性、商业性的,商铺的租金上涨幅度更高,且拆迁赔付比也是住宅的三倍,整体来说 商业地产 市场的投资回报率高于住宅很多!

 

综合看来2019-2020年的房价将稳步上涨,若是购房,一般年底是最好时机,一般经过“金九银十”的高峰期后,每年11月开始房价涨幅缩小或者小幅下跌,且年底开发商一般将冲刺销售额,面临着回笼资金的任务,正是购房的最佳时机!

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