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2018年房地产开发和销售情况,遏制房价上涨!

作 者:新耀行商业地产关注:763发表时间:2018-10-21 16:11:52来源:www.xinyaohang.cn

一、房地产开发投资完成情况

1-8月,重庆房地产开发投资2632.02亿元,同比增长8.4%,其中,住宅投资1867.11亿元,同比增长16.4%。住宅投资始终是高于房地产开发投资的,占房地产开发投资的比重为70.9%。

从整体来看, 2016年到2018年,房地产开发投资住宅开发投资呈现向上走的趋势。投资增速相较于2016-2017年 有明显下滑,说明在楼市重调控政策下,投资的回调,国家的调控政策起到了一定的作用。

2018年1月-2月 有一个明显的下降阶段 反观 2016 2017年1-2月 增速都相对较低 反映出年初房地产投资较少的常态

二、商品房销售情况

1-8月,商品房销售面积4355.67万平方米,同比增长0.7%。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降20.7%,商业营业用房销售面积下降11.6%。

 

不同于投资的整体向上行的趋势。从 2017年1-2月商品房面积和住宅面积销售量达到顶值后,整体呈现下降的态势。今年1-2月更是到达了两年中的最低点。


 

(重庆新房房价涨跌及成交数据)

从成交量看 在有上涨趋势时候 反而成交量更高 5月、8月,房价上涨,成交量明显高于上一个月,反映出人们买涨不买跌的心态。在房价下跌的时候,大部分都抱着再等等,说不定降得更多的心态,而一旦房价有上涨趋势,因为害怕涨得更快,立刻回到之前的房价甚至更高,因此会赶紧入手。

自去年开始,重庆开始出台一系列的限购措施,使房屋的销售量都得到了抑制。虽然对房价急速上涨的势头也有一定的遏制作用,但是纵观近几个月重庆房价的走势,虽然暴涨的可能性较小,但是稳步上涨的趋势已然不可阻挡。

重庆市作为中西部唯一的直辖市和国家中心城市,不仅住宅地产在持续火热 商业地产 也在蓬勃发展 ,中长线投资回报率将远远高于住宅。

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