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为稳定房价,重庆出台土拍新规:不得分期开发,溢价率不得超50%!

作 者:新耀行商业地产关注:2389发表时间:2018-11-22 16:09:44

很多开发商拿了地,一次开发一点,看到行情势好再开发新的楼盘,如此下去,导致市面无房可卖,房价飙升。

对此,以沙坪坝区西永组团I标准分区I27-01/03、I29-01/03、I31-01/02号宗地为例,重庆市国土资源和房屋管理局发布新规定:

在项目开发建设过程中,竞得土地开发商应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案,规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其驸属设须全部同时整体开工、不得分期开发建设。

另外,该宗地项目应于在2019年7月3日前达到首批住房预售条件,竞得开发商应于该时点前申请首批住房预售许可,若未在约定日期前申请首批住房预售许可的,每延期一日,应向出让人支付出让价款总额1%的违约金。

此规定的颁布,有利于维持房源稳定,从而也让房价稳定,在此之前,重庆土地资源管理局也出具过各种政策新规助力房地产市场稳定,避免烂尾楼的出现:

1、2017年5月,重庆土地资源管理局发布“综合评标”新规:规定土拍竞标需综合考虑各个方面,如项目开发运营能力,其中包括开工能力、竣工能力、销售能力,还将考虑企业的经济实力,如企业总资产、企业负债率、企业现金流,除此之外还回将企业信用纳入评级。

2、2017年8月,重庆土地资源管理局发布“竞自持”新规:规定现房销售的溢价率最大不得超过50%,竞自持租赁房屋面积5%为起始自持比例,竞拍阶梯为1%,房屋自持年限为10年,竞自持租赁房屋年限以12年起,竞拍阶梯为2年。

3、2018年5月,重庆土地资源管理局发布“竞配建无偿移交公有租赁住房面积”新规:要求当现场竞价达到最高限价后,将竞配建无偿移交公有租赁住房面积,且公有租赁住房要求不低于2000元/m 2 的精装修标准。

土地和房产的关系密不可分,重庆土地资源管理局出具以上新规,严格筛选土地竞拍开发商,管控土地竞拍后的使用权限,规定溢价率等,皆是为稳定房地产市场助力!

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