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生意越来越难做,为何租金还那么高?

作 者:新耀行商业地产关注:1279发表时间:2018-11-26 15:29:38

采访了一圈 社区周边商业的老板,生意难做,仿佛成为大家的共识,都谈到最大的压力来自于商铺租金,那么为何在生意如此难做的情况下,商铺租金还居高不下呢?

1、 生意难做的原因

与其说是生意难做,不如说是死守传统实体生意必然被淘汰,人们总以为实体深受电商冲击,其实对比这两年的数据, 80、90后新生代消费群体的崛起,越来越多人注重线下体验式消费,这让实体店迎来新的发展红利,因此市场前景依然广阔,只是人们对消费体验感的追求提高,而很多社区商业老板依然抱着多年前做生意的心态,认为小店铺无需太多改善,还保持着陈旧的经营模式,这种情况势必会觉得生意难做。

而现在的新零售,以互联网为依托,通过运用大数据、人工智能等先进技术手段,对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造,进而重塑业态结构与生态圈,并对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的零售新模式,此种模式反映出实体店市场前景依然存在。人们对商业的刚需存在,市场前景越庞大,投入生意的人越多,对商铺的需求旺盛,就导致了租金的上涨。


2、 房价高,投资自然高,投资需要收益比。

房价高,对商铺的投资自然本身就高,房东投资商铺也是要考虑收益比的,这样一来租金也就上去了。 而房地产一直是我国的经济支柱,房子价格在不断的上涨,实体店的房租也不断上涨,于是不得不贷款租赁,但是银行又把贷款利率加高,于是房东不得不提高租金来保证自己的收益比。


3、 中介推高租金

目前租赁市场交易分成两类:一类是普通租赁,租户和业主直接交易,另外一类是中介,中间有一个转租方即中介,转租方参与了出租,他们为了赚取更多差价,在中间推高了租金。

总体来说,实体经济向好、房地产市场稳固,租金是不可能低的,投资商铺是非常可取的,一是可以出租获取稳定收益,二是可以利用实体经济向好的大趋势,结合互联网技术,采取新零售模式进行新型自营,自持商铺避免了高昂的租金,盈利空间更大。

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