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2018成都土拍详细情况!地价开始下降,房价也会跟着降吗?

作 者:新耀行商业地产关注:2630发表时间:2018-11-27 15:24:18

对于房地产市场而言,土地市场的变化一直都是反映当下楼市的“晴雨表”。而房企拿地意愿和土地溢价的变化,也一直预示着市场对于未来房价走势预期的变化。成都土拍去年一路高价,而大部分地块在被拍下之后,房企开发商却按兵不动,未做开发,一直等待着。

因为今年5月政策限购收紧之后,房地产市场开始发生了较大的转变逐渐降温。这一点,在土地市场表现得尤为明显,不仅溢价率降低,流拍土地数量也比去年高出很多。土地的持续降温,让去年高价拿地的房企进退两难。

房价的上涨或下跌受多方原因影响,但若地价不降,房价是绝不可能降的,随着成都地价的下降,相信房价也将得到更好的控制。一起看看成都今年土拍情况:

2018年1月——8月成都一二圈层各区域土拍情况


1、出让块数最多区域:天府新区

由上图可看出今年出让土地块数最多的是天府新区,共出让21块,但成交楼面均价2771元/平方却不是最高的,这和地段息息相关,天府新区因还在发展中,相对地价较低;

2、成交楼面均价最高的区域:成华区

而目前成交楼面均价最高的则是成华区,为10000元/平方,成华区是成都市中心城区,今年1-8月仅出让一块土地,共7231平方,土地出让金21693万元,此宗土地修建楼盘完成之后的价格势必不低;

3、成交楼面均价最低的区域:双流区

成交楼面均价最低的则是双流区,为1716元/平方,双流区共出让15块土地,共996613平方,出让金为433710万元,双流区位于成都市四环路外西南,由今年的成交楼面均价可推测出双流区的房价不会太高,此区域具有投资升值的空间。

综合上图可看出热门区域的土地出让面积和块数都较少,且价格较高,因为现在经济中心的区域已经没有多的土地可以用来修建楼房了,且住宅市场的不断调控,让想买房做投资的人不知进退,其实若已有居住房屋,仅为投资的话,可选择商业地产,尤其在成都的高新区,天府新区,温江区,龙泉驿区,郫都区,新都区,双流区这几个区域,因现在得楼面成交均价相对低于中心城区,却又拥有广阔的发展空间,社区底商值得入手投资之用。

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