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有一部分人适合投资公寓,你是吗?

作 者:新耀行商业地产关注:2062发表时间:2018-11-28 15:01:30

随着房价增高,小户型变少,越来越多的年轻人选择购买公寓,这让公寓市场火爆起来,许多投资者也将目光瞄准了公寓市场,想要以此获得收益,那么公寓的投资价值究竟高不高呢?

 

相比于将钱放在银行来说,公寓的投资回报率肯定高于利息,且房产属于稳健性投资商品,相比于很多理财产品更安全,且公寓现在很受欢迎,易于出租,若看这两点,那么毋庸置疑公寓确实是非常值得投资的。

 

但我们首先要明白房产投资的主要受益来自于哪儿,首先是租金占了收益的一部分,但最主要的还是在于房子的溢价,持有一些年份之后,以更高的房价卖出,这才是房产投资的主要收益来源,这也顺带牵涉出 公寓投资 的最大问题了,即不好转手。

 

首先因为公寓用地性质是商业用地,产权一般为40年,这类公寓既可用于居住,又能办公,而住宅的权限是70年,房子的价格与年限息息相关,这决定了公寓势必没有住宅好出手;其次,公寓因其商业性质,在转手的时候,税率远远高于普通住宅,这也相当于隐形中降低了收益。

 

公寓到底值不值得投资,主要还是要根据自身的需求和实际情况来决定,总的来说,若手头拥有一笔不多的闲散资金,且投资理财的观念较稳妥,倾向于对抗通货膨胀,想要获取小额收益,做稳健性投资,公寓算是较好的选择,可为自己的资本保值增值。

若想获得更高的收益,也可以选择房产投资,但更适合的就不是公寓,而是商铺,虽说商铺和公寓都属于商业地产,但商铺的投资回报率更高,商铺租金回报率高,且商铺的拆迁赔付比更高,更重要的是商铺不会因为时间久了就降价,反而有越老越值钱的说法,一个老的商铺往往拥有着稳定的客流,人气相对高,在转手的时候就可获得更高的收益!


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