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超大规模土拍,316亿刷新成交额记录!仿佛看见了直线上升的房价……

作 者:新耀行商业地产关注:6025发表时间:2018-11-29 14:11:57

超大规模土拍,316亿刷新成交额记录!仿佛看见了直线上升的房价……

2018已接近尾声,今年的房地产市场上半年全国大部分地区房价直线上升,下半年开始下降或保持平稳,整体动荡不安,加之国家的调控政策,楼市遇冷的消息频出,因 土地市场和楼市自古息息相关,楼市的不稳定让各大房企拿地越来越谨慎,可以说2018整年的土拍状况都不甚理想,低溢价、底价成交、流拍、联合体可谓是今年土地市场的主旋律。

而在即将进入年底的时候,北京土拍市场却不断发力,1126日,超大规模集中式土地被拍出316亿的成交额,目前已刷新成交额记录,让北京土地市场回暖火热!这堪称是北京土地最火热的交易日。共拍卖13宗土地,其中仅1宗流拍下,其余12宗土地成功被拍,其中包括1宗商业用地、2宗共有产权住房用地,以及9限竞房商品住宅用地。超30家房企,成交价316亿元,最高溢价率近50%。自古以来,北京土拍单日超过300亿的情况从未出现,20181126日的成交额刷新了北京的土拍历史。

1126日北京土拍详情

当天土拍一开始便充满火药味,中铁系双杀首开+华润+金地+平安联合体,102亿元分取丰台白盆窑地块;中建一局、绿城(中交入股)开创北京本年度拿地纪录,央视、国企的大量拿地,势必导致房地产竞争市场格局的变化。华发曲线回京再落一子;此前一口气报名5块地的金茂高开低走,仅以联合体形式拿下1块地;仅报名1块迷你地的佳兆业则一无所获。

其中,溢价率最高的由北京住总房地产取得,高达50%,此宗土地已限制房价,位于大兴区的采育镇。溢价率最低的则是由时代好未来教育科技拍得的商业办公用地,溢价率为0%

再来看大家最关心的住宅用地情况,被拍卖的12宗土地里,仅1宗商业用地,其余11宗住宅用地仅有两宗地块位于北京核心城区丰台,由中铁置业拍下,溢价率为26%。其余土地均位于远郊,主城朝阳更是零供应。

由此次北京土拍状况可以看出央企、国企再入房地产市场,这将重塑地产市场竞争格局。北京城六区优质土地依旧稀缺,不过这也实属正常,在毕竟寸土寸金的北京城,内城人口外迁早已成为大趋势,入主北京内城的机会日渐稀少。

优质好地段,是决定房地产价值的重要因素,高溢价的优质地段不仅仅是房企拿地最重要的衡量标准,更是购房者置业最需考虑的因素。此次土拍的火热程度和高溢价率让很多人担心房价将直线上升,其实综合看,房价势必要涨,但也不至于会爆发,毕竟土拍政策一直也在调控,比如此次土拍榜单中高溢价的土地几乎都有限价政策,相信房价天花板已定,这将有助于市场维持稳定!

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