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二手房和新房可不止是新旧的问题,到底该怎么选?

作 者:新耀行商业地产关注:3215发表时间:2018-11-30 14:36:31

很多人以为二手房和新房只是房子本身新旧的问题,其实不然,二手房和新房有很多其他方面的区别,涉及到方方面面的问题,根据每个人的状况不同,选择二手房还是新房也会不同。新耀行为您整理新房二手房的主要区别:

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1、户口问题

买房子,势必牵涉到迁户口的问题,毕竟户口关乎医疗、教育等多个方面,若是买二手房,在迁户口方面,容易存在一些纠纷,比如原房主不愿意将自己的户口迁出,那么,新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面,则不存在这些问题。

2、地段问题

房子的价值很大一部分来自地段,因为土地资源有限,城市的中心区域新开楼盘比较少,而且现在的价格比较高。二手房在地段上拥有优势,可选空间比较大。

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3、交房时间问题

新房以期房居多,也就是说,在购买之后,还需要若干时间之后才能交房、装修、入住,且面临延期交房等各种风险。而二手房一般都交房较快,且可以直接入住,对于租房住的朋友们来说,能节省一部分租金,避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

4、装修问题

商品房以清水房居多,购买之后需要自己装修,费时费力且装修费也是一笔大开支,二手房的话可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。但新房可以依据个人爱好和经济能力,选择房屋的装修好坏和不同风格,选择简装、中装、精装,还是豪装。

5、房龄问题

新房的优势就是房龄比较新,二手房的房龄则比较老,尤其是一些老房子。当然了,也有一些二手房为次新房,建成后3-5年就出售,这样的二手房,房龄比较小。

6、质量和配套问题

作为期房的商品房,最大的隐患也在于此。因为很多新房买的时候不是现房,凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买,等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短,而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施(道路、幼儿园、会所、商业街等等)还遥遥无期、规划中的市政设施还只是设想的时候,这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。

二手房是现房,有问题可以在看房时就发现,比如是否有漏水问题、有无沉降问题、配套设施怎样、土地证使用年限多久、面积多少等,一目了然。根据问题的多少,问题的严重程度,个人可以决定买还是不买。

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7、价格问题

在一些以二手房交易为主的大城市,二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市,普遍说来,二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上,具有很大的优势。就算是价格差不多,能省一点也是加分项啊!

8、首付问题

二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多,首付比例都是一样的。但是,银行为了规避风险,一般会对二手房进行评估,一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价,这样,二手房的首付就会比较高,其首付普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。

弄清了这些,我们的还需要考虑自己购买房子,究竟是用于居住还是用于投资,若是投资,选择二手房更方便,不用自己费心去装修,且可以购买到中心地段,以更高的价格出租,好地段的房价上涨幅度一般也更大。若是居住为主,新房可按照自己喜欢的风格做装修布置,居住起来会更舒适!总而言之,买新房还是买二手房,应在详细考虑之后根据据自己的时机情况做选择!

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