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交定金后房价上涨,遇到卖房人违约怎么办?

作 者:新耀行商业地产关注:1524发表时间:2018-12-03 15:37:01

买房,算是人生中的一件大事,可能会遇到层出不穷的问题。现在不少人反映遇到房主签订合同卖房,并已收受了部分房款,却因看到房价上涨,见利而弃信拒绝履行合同,如果遇到如此不讲诚信的卖家,买房人应该怎么办?

我国合同法第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你和房主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者是关于买卖房屋的协议,如有这些协议的话,而房主确实存在违约行为,你可以要求对方承担违约责任,具体包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方既不履行也不承担责任,你可以向法院提起诉讼。

近日,就有这样一个案例:历城法院对房价上涨欲毁约的卖房人张某做出司法拘留15天的处罚决定。


2016年9月12日,江某购买了张某位于济南市历城区山大北路某小区的房屋,并支付张某定金3万元。当年9月18日,江某支付张某房屋首付款100万元,并签订《济南市存量房屋买卖合同》,约定买卖双方应于合同签订之日起90日内到登记机构申请该房屋的过户转移登记。双方办理网签后,因济南市房屋价格在此期间大幅上涨,张某以种种理由拒绝履行合同,甚至还将房屋出租给其他人以阻挠江某实现权利。 

江某无奈起诉至历城法院。法院作出判决,判令被告张某协助原告江某将房产转移登记至江某名下,并赔偿江某损失,还要求张某尽快腾出房屋交付给江某。张某不服提起上诉,济南市中级人民法院二审驳回了张某的上诉,维持一审判决。 


张某拒不履行生效的判决,既不向江某交付房屋,也拒不接受剩余房款,反而提出让江某额外支付补偿费100万元的无理要求。江某依法申请法院强制执行。历城法院执行局多次督促张某履行生效判决确定的义务,但张某明确拒绝,在历城法院强制将房产过户到江某名下后,仍拒绝腾空交付房屋。11月15日,历城法院依法对张某实行司法拘留15天。11月23日,历城法院执行法官龚纬带队依法强制腾房,将腾空的房屋交付江某及其家人。

以上案例告诉我们若是在遇到不讲诚信毁约的卖家,可以运用法律工具维护自己的合法利益!不过运用法律维权也是一件耗时耗力的事情,案例中的卖房签约合同在9月,因法院执行需要时间,直至11月底才完成,相当于用了两个多月的时间。因此大家在 买房的时候,尽量选择专业的中介和诚信的卖家,在签约前核实卖家信息,签约完成的合同材料一定要完整保留一份,以备不时之需!

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