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原:后物质时代 解锁品质生活的正确打开方式

作 者:新耀行商业地产关注:1938发表时间:2018-12-21 15:33:07

后物质时代,以“70”“80”“90”群体为主的“新中产”阶级的消费重点不再是“物质”,而是运用财富满足自身享受,保证一种高品质的生活方式。在他们看来,消费体现在四种态度“有颜值”、“会享受”、“重安全”、“起范儿”,所以他们更愿意为品质、个性、体验的住宅产品买单。

当新的置业观念出现,什么样的产品才能从本质上打动消费者?

天赋时机 生态系统的前瞻性

对于多数消费者而言,一套完整的购房体系无疑是理性进入市场的一道保险,这则体系包罗自然环境、配套、产品、价值、升值空间等内容。随着消费需求升级以及城市化进程加快,观念内各要素的价值排序不断变化,其中对于生态环境的认同感持续加强。

在重庆,谈到自然环境,除了中央公园板块,最具话题的莫过于悦来生态城。与中央公园板块2300亩公园生态系统不同的是,该区域的生态系统更偏重于科学性与前瞻性。

为什么这么说?首先是来自板块“重庆唯一一个海绵城市试点区”的定位。基于“海绵城市”的物理属性,区域表现出适应环境变化和应对自然灾害等方面良好的“弹性”,下雨时吸水、蓄水、净水,需要时将蓄存的水“释放”并加以利用,从本质上防控了自然带来的不可控风险。

悦来生态城(图片来源于网络)

而作为重庆首个利用可再生能源为冷热源的绿色集中供能区域,悦来生态城展现出强劲的能量张力与覆盖能力。悦来集中供能项目是继江北嘴之后,两江新区又增加的一处“水空调”,但与江北嘴“水空调”只服务于江北嘴金融城商务写字楼不同,悦来生态城可再生能源集中供能的覆盖范围不仅包括悦来新城的商务写字楼,还将进入居民小区,集中供能供热,从整体上提升区域环保性、舒适性。

不难看出,悦来的规划建设在很大程度上已领先其它区域。而除了后期科学规划带来的生态利好,区域本身也集合了富饶的自然资源,在源头上奠定了生态系统的强大基因。

悦来生态城(图片来源于网络)

嘉陵江环绕而过,在主城自然资源逐渐流失的前提下,悦来约2.6公里湾岸可谓绝版。此外,在约3.44平方公里土地的周围,规划有8大主题公园,形成强大的生态屏障。加之区域对景观资源的珍视与敬畏,最大化的确保现有江湾最原生态的自然生长,悦来成为了名副其实的“低碳、便捷、畅通、宜人”的高端生态生活区。

地利驱动 内外互通的便利生活

从自然观念的角度,悦来生态城具有“发言权”,如果从生活观来评判,悦来生态城能否占领C位?答案是肯定的。

城市的均衡发展带来了南区的崛起与西区的前进,但在大多数人的意识中,重庆真正的价值洼地还是在北区。重庆一共经历了三次北进,第一次是90年代末到2003年,从观音桥到新牌坊,这是城市向北的形成期;第二次则为2004年-2014年沿着金开大道、照母山向北的缓慢发展期;第三次则是2014年-2018年,为全面提速二环区域的发展,重庆迎来了第三次北进的急速扩张期,形成了悦来、中央公园等板块的快速发展。

作为第三次北进的重点板块,受力于前两次北进带来的城市影响力,悦来在一定程度上减少了发展中的摩擦,一有礼嘉、照母山等板块开发带来的可借鉴经验,二是政策红利不断兑现,所以不论是在配套、板块成熟、市场行情等方面,悦来都占据上风。

图片来源于克而瑞

再从土地数据来看,据克而瑞房价显示,悦来板块土地供应充足,热度持续高涨,18年土地成交面积超百万方,目前板块楼面价接近7000元/㎡,商品住宅市场供不应求,量价齐涨,预计未来板块产品更偏向于改善型产品。

土地数据的变化通常暗示了板块发展阶段的变化——悦来正处于快速发展期。而得益于板块的日益成熟,区域配套自然水涨船高,具体来看主要表现在交通、商业、教育方面。

交通层面,区域内轨道交通极其便利,多条公交线路,可达到蔡家、照母山、机场等,此外区域规划的宝山大桥直通北碚蔡家,悦来滨江路将一直连接到江北北滨路,通往江北嘴CBD。商业层面,优越的地理位置,使悦来在享受自身规划约57万方商业的同时,还可享有两江新区核心商贸区——礼嘉的商业中心及生活配套。而随着区域内悦来小学的投用,教育体系也不断完善。

最后,从功能导向来看,悦来具备保值能力与溢价空间。悦来由三个功能板块构成,中部的悦来会展城、北面的悦来智能城及南部的悦来生态城。根据区域“主要以会展业、大数据产业为主”的产业规划,区域将实现会展产业的集聚,吸引更多人流导入,未来前景足以窥见。

综合考量,不论是生活配套还是发展潜力,悦来板块都阐释了生活观的内涵。

匠心巨制  强强联合的品质输出

基于板块的价值属性,悦来成为众多开发商抢滩之地。据不完全统计,目前板块内聚集了全国前十强开发商融创、碧桂园,以及华宇、旭辉、北大资源等知名企业,如何在这块优质土地上建造出符合区域气质的产品也成了这些开发商思考的问题。

望江府作为板块内联合开发的项目,开发理念融合了融创、碧桂园两家所长、打造过程由两家房企共同严格把关,在“效果”与“实景”的匹配度上,望江府无疑是板块内的样本。集合富饶资源、珍稀地段等多重优势,望江府从产品规划、空间、配套等方面向市场输出了匹配品质生活的产品观。

多重城市配套。望江府位于悦来板块核心地段,向外接壤6号线高义口站,出行方便。向内通达滨江公园带(规划中)、城市公园绿地带(规划中),生态优良。而除地块内的幼儿园(规划中)、停车和民俗商业用地之外,项目距城市高义口站商业配套服务带仅约360米,资源配套完善。很显然,与内外繁华保有良性距离的望江府是一方非常宜居的“静”土,出则繁华,入则宁静。

望江府项目图片(经融创碧桂园望江府授权使用)

复合生态系统。望江府地处嘉陵江畔,整个项目依山而建,综合容积率1.53,绿化率35%。项目利用山体高差布置不同业态产品,使整个空间呈现出阶梯层次感。而为了还原自然的存在,项目在多个地块之间建立了纵向景观轴,上下串联起公园绿地、滨江绿地,与区域规划的沿江约2.6公里滨江生态公园形成完美互动。

望江府项目图片(经融创碧桂园望江府授权使用)

功能品质大宅。在物业形态上,望江府规划独栋别墅、联排、瞰江大平层和小高层,保证不同阶层的消费需求。在别墅的打造上,望江府将新东方建筑美学的细腻体现在每个细节,打造世家王府大宅。在大平层打造上,在对空间尺度精准把握后,打造约50㎡的厅堂,最大程序的放大景观及空间格局,保证生活品质。

望江府项目图片(经融创碧桂园望江府授权使用)

后物质时代,当消费观念极速转换,承接天时、地利、人和各种利好,融合自然观、生活观、产品观特质的望江府证明了潜力与价值。目前,望江府130-150㎡五维越境大平层正在销售中,与市场共同解锁新的生活方式。


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