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住建部否认2019房价暴涨:以维“稳”为目标

作 者:新耀行商业地产关注:1476发表时间:2018-12-28 15:29:21

2019年即将到来,不断有预测2019房价即将暴涨的言论,对此住建部明确表示对于房地产市场一切还是以维持稳定为主。其实想要预测房价,短期看政策,中期看土地,长期看人口,新耀行从这三个方面进行解读,预测2019楼市发展


 


1、政策:调控依旧从严,以维稳为目标

2018年楼市遇冷,因此有人觉得2019年政府将放宽对房地产市场的政策,以刺激房地产市场,拉动经济增长。然而在1224日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部针对明年的房地产市场调控明确表示:明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。一个“稳”字表示楼市调控依旧严格,从政策上来说国家不会让房价暴涨。

 

 


2、土地:房地拿地意愿变强,土拍市场回暖

2018上半年土地市场冷淡,下半年开始土地市场回暖,北京在201811月以361亿拍出了土拍市场最大成交额,刷新了北京的土拍历史,房企拿地意愿从年初的谨慎到下半年的明显变强,代表着房企对未来两年的房地产市场充满着信心。

 

 


3、人口:城镇化进程仍在继续,人口流入增加

中国本是人口大国,庞大的人口基数导致住房需求旺盛,不过近几年出生率下降,人口得到了一定程度的控制,但伴随着二胎政策全面开放,预计2019年人口出生率将恢复正常,人口老龄化成为我国人口的主要问题,城市化进程加快,年轻人涌入一二线城市,一二线城市的住房需求将更加旺盛。

 

综合看来,2019房地产市场是积极向好的,但是整体上房价在2019年很难暴涨,但也不会暴跌,因为短期房价最主要的是看国家政策,被国家政策控制住了,所以2019年的房价整体估计还是以稳中有降,部分城市有小涨幅为主。

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