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重庆2019房产税起征点17630元,外地户口在重庆买房缴税全攻略!

作 者:新耀行商业地产 关注:2238 发表时间:2019-01-04 13:09:08


据重庆住建委员会最新发布公告,自2019年起,主城区个人新购高档住房纳税起征点调至成交建筑面积价格17630元/m²以上。


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此乃例行调整,2011年至2018年重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点每年都会进行调整:

2011年首次实行征税,为9941元/平方米。

2012年上调2211元,为12152元/平方米。

2013年上调627元,为12779元/平方米。

2014年上调431元,为13192元/平方米。

2017年上调749元,为13941元/平方米。

2018年上调1514元,为15455元/平方米。

2019年上调2175元,为17630元/平方米。

可以看出2019是连续五年来,上调幅度最大的一次,重庆如今最新房均价1.25w/m²,在价格上来说,大部分是不会达到征税起点的。因此主要是针对高档住宅而收取的,当然这种收税方式针对的是房子,我们称这种房子为税房。税房的税跟着房子走,即以后房子若是出售给别人,依然需要缴纳房产税。

还有一种收税方式是按照购买人的户籍。目前重庆针对外地户口即三无人员实行第二套房征税政策。即无重庆户籍,无企业(有企业指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录。),无工作(有工作指1年内在重庆参加社保且缴费6个月以上)。对于以上三无人群,在重庆购二套房,将征收每年房价的0.5%。根据人收取的税也根据人的不同有所改变,若是以后房子出售给有重庆户籍的人,则无需再继续缴纳房产税。

三无人员还有以下几种不按人缴税的方式:

1、对于三无人员在重庆买房,若是买到了税房,即价格在17630元/平方米以上,那么只需按照房子纳税,无需按照户籍重复纳税。

2、外地三无的直系血亲中,如果有重庆户籍人士,则该外地三无可免房产税。

3、房产税纳税义务发生时间为取得房产证的次月,税款按年征收,不足一年的按月计算纳税费用,每年10月统一征收。若是补缴社保之后,可不用再缴纳之后的房产税,当然之前的也不退。

重庆房产税的调高其实是响应了国家"房住不炒"的政策。重庆的房均价虽不高,但有政策调控加持,住宅市场已失去炒的可能性,这也是重庆房产投资客纷纷将眼光瞄准商铺、公寓等商业地产的重要原因,随着重庆经济的蓬勃发展,未来重庆的商业地产将获得更大的升值空间。

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