新耀行

重庆2018年压轴土拍收金18亿!这是2019年楼市强劲的信号吗?

作 者:新耀行商业地产关注:2231发表时间:2019-01-07 14:04:26

2018年12月29日,重庆成功出让两江新区礼嘉的两宗土地,最终成交金额总计18亿!为2018年土拍市场的最后两宗土地,分别被绿城、卓越+香港置地拍下。

null


1、两江新区礼嘉组团F标准分区F05-11/04号宗地

竞得房企:绿城

起始总价:12.02亿元

成交价:13.2亿元

起始楼面价:8340元/平方米

成交楼面价:9159元/平方米

性质:二类居住用地

土地面积: 9.61万平方米

建筑面积:14.41万平方米

容积率:1.50

绿城房地产集团有限公司,国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,公司总部设在浙江省杭州市。

绿城在重庆两江新区礼嘉组团拿下这一块地成交总价比起始总价高出1.18亿元,成交楼面价比起始楼面价高出819元/平方米,可看出这块土地火热的抢拍过程,且这块土地总面积高达9.61万平方米。不过这块土地拍下之后要求规划一所12班幼儿园,其建筑面积不小于3600平方米。该幼儿园仅作为公办普惠性民办幼儿园使用,其建筑面积不计入计容建筑面积。

null


2、两江新区礼嘉组团F标准分区F05-2/07号宗地

竞得房企:卓越与香港置地

起始总价:5.12亿元

最终成交价:5.15亿元

起始楼面价:8340元/平方米。

成交楼面价:8395元/平方米

性质:二类居住用地

土地面积:4.09万平方米

建筑面积:6.13万平方米

容积率:1.50

这宗地相较于上一宗来说要小很多,竞拍也不如上宗火热,成交总价相较于起始总价高出0.03亿元,成交楼面价相较于起始楼面价高出55元/平方米。总土地面积达到4.09万平方米,由卓越和香港置地联合拿下,两家房企联合拿地,共同成立项目。

卓越集团自1996年成立以来,历经18年长足发展,卓越集团已成长为立足深圳、布局中国,在行业内具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。卓越集团拥有众多成功的写字楼开发经验,被称为"深圳CBD写字楼之王"。香港置地历史可追溯至1889年,为压轴历史最悠久的地产集团之一。重庆的"江与城"便是其代表作之一。这两家实力雄厚的房企联合拿地,表示着对重庆楼市发展持积极态度。

null


综合来看这两宗土地都为居住性质用地,礼嘉虽说目前主要是居住,但它有着体量巨大的商业规划,是主城二环以内核心城区中、唯一全新建设的商圈。其核心总建筑规模约340万平方米,将来礼嘉很可能成为升级版的观音桥。这就不难解释为何礼嘉这两宗土地在2018年末拍出如此惊人的成交额了,相信这两宗土地楼盘预售一经推出就会在市场占据绝对火热地位!除了刚需住房人群,更多的可能是敏锐的投资者,看中了礼嘉组团未来的升值空间。除了住宅,其社区底商将有着更大的投资价值,毕竟如此大体量的住宅人群,势必需要商业服务。作为两江新区的潜力核心,礼嘉未来规划中除了商业,更有文化设施,如体育演艺中心,目前规划6-8万方,它的建成将完善重庆乃至于是整个西南片区的艺术生活氛围。总而言之,重庆未来两年有着完善的商业规划,加之直辖惠民政策,经济蓬勃发展等,在整体市场向好的基础之上,各大房企对重庆楼市充满着信心,尤其重庆的商业地产,将在几年后爆发出其蕴含的强大价值!


本文由 重庆商铺网 发布!

COPYRIGHT (©) 2017重庆铭新汇耀房产经纪有限公司_版权所有      渝ICP备18012657号       

    渝公网安备 50011402500306号