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1.5万亿!央行降准,房贷利率会回落吗?

作 者:新耀行商业地产关注:2541发表时间:2019-01-09 13:51:32

2019年1月4日,央行宣布全面降准1个百分点,这是多年来下调幅度最大的一次。且首次以“两步走”方式实施,1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。按照人民银行的官方测算,此次降准将释放资金约1.5万亿元。


房子是老百姓们最关心的问题之一,买房是每个人的人生大事。要想知道央行降准对房价、房贷将产生什么影响,首先我们要知道什么是降准?

降准是央行扩张性货币政策之一,通俗来说就是央行降低法定存款准备金率,将银行需要上交到央行“保管”的钱数额减少了,这就让更多的钱通过银行流入市场,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,从而刺激经济增长。

对整体楼市来说,降准是利好政策,银行有了更多的钱可以流通,这样更便于想要购房的人贷款,从而刺激楼市。

此次降准是定向降准,主要用在债转股和小微企业,债转股即资管公司用钱购买欠债企业的股权,从而使欠债的企业能够轻装上阵,转亏为盈;用于小微企业主要是因为国家政策,准备用一部分钱来扶持小微企业发展,小微企业得到了钱,越能应对前期发展的困难。

除了以上两个方向的定向降准,其余钱主要是在银行用于放贷,鉴于各地房地产市场情况不同,房贷利率在各地也表现出差异化的特点,是否回落没有确定答案。这和当地政策息息相关,若是发展中需要债转股的公司少,且需扶持的小微企业少,又刚好楼市遇冷,那么很有可能通过降低房贷来刺激楼市。

数据监测显示,近日上海地区多家银行进一步下调房贷利率,截至2019年1月3日,上海地区首套房平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。广州地区多家银行近期也跟进下调了房贷利率,下调幅度大致在5~10个百分点。相对于上海、广州房贷利率下调,成都房贷利率出现小幅上涨。

总的来说,央行降准之后,有的城市房贷利率有所下降,有的有所上升,鉴于各地区差异化的信贷政策,房贷利率的调整时间、下降幅度会有所差异,且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整房贷利率和放贷速度。你所在的城市房贷利率下降了吗?

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