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2018重庆社区商业供应趋势

作 者:新耀行商业地产关注:10153发表时间:2019-01-29 13:28:50

2018全年重庆新推社区商业产品体量总计为109.2万方,全年新推产品体量波动情况明显,整体分布呈由内至外延伸的态势。

◆金九银十扎堆上货

以月度统计数据来看,传统的"金九银十"依旧是全年中重庆社区商业地产开盘、加推的高峰期,9、10两月供应量分别为18.49万方和18.4万方,共占全年新推体量的33.8%。而2月份则是新推产品体量最低的一个月,仅有2.31万方产品上市。

3、4月,重庆住宅交易市场达到全年峰值,在一定程度上影响了开发商对商业地产的供货热度,因此,5月供应出现了一个低谷。

◆产品分布呈"一路向北,由内而外"的态势

从行政区域新推产品体量整体比例来看,受重庆城市发展规划及地域面积因素影响,全年近半供应都集中在北区。2018年重庆社区商业开售铺源中最多的是渝北区,占比达到35.9%;加上江北、北碚两区,北区的供应为46.8%。重庆社区商业新推产品的体量可以用"一路向北"来概括。其次是巴南区,虽整体占比达到15.3%,但因地域面积较大,平均供应密度较低。九龙坡、沙坪坝及南岸区占比分别为11.4%、10.4%、10.3%。因三区区位相对成熟,人口密度较大,整体占比都超过10%。渝中区社区商业供应量虽仅占总体供应的0.9%,但因其为城市核心区域,区域面积小,平均供应密度相对较高。

从区域月度供应量统计数据来看,除渝北区有持续不断的货源供应外,其它区域波动就较为明显。

从关注度较高的热点版块数据来看,茶园新区因区位面积较大,2018年总体供应体量在所有组团中最大,其全年供应量为9.25万方,此外,照母山则以5.2万方的体量占据区域版块的第二位。值得关注的是,除照母山以外,渝北区内中央公园组团、大竹林组团、空港组团、北部新区等版块供应量都超过万方。巴南区三大核心版块李家沱、龙洲湾、鱼洞组

团都有较大体量的供应。

因城市发展溢出效应,城市主体正由内而外扩张。以上热点区域可开发面积较大,且多处在内环高速和外环高速之间,这也表示着核心城区社区底商供应体量相对较低,不断向边缘拓展将开启重庆新的发展历程,使重庆出现更多的城市价值高地,如随着茶园重庆东站的落成,茶园的投资空间和价值将更大。

总结

供应市场受城市发展政策及经济发展因素影响较大,同时社区商业供应节奏依旧深受住宅市场的影响。

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