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2018重庆主城各区社区商业市场表现

作者:新耀行商业地产 浏览:10791 发表时间:2019-02-11 10:03:02

渝北

2018年,渝北区社区商业总体新推39.21万方,去化体量56.03万方,成交金额92.8亿元,单价16564元/㎡。2018年有效去库存体量达16.82万方。

从体量变化趋势可以看出,9月新推近7.4万方,10月新推近8.4万方,是市场供应最充足的两个月。5月去化超6.1万方,11月去化近7.5万方,属于全年去化最活跃的两个月度。

数据表明,2018年渝北区社区商业成交单价呈下降趋势。9月成交货值近11.11亿元,居全年最高,源于龙兴、汽博中心、悦来组团发力。11月以10.83亿元成交货值居第二,源于中央公园、空港组团发力。

九龙坡

2018年,九龙坡区社区商业总体新推12.46万方,去化体量40万方,成交金额50.1亿元,单价12522元/㎡。2018年有效去库存体量达27.54万方。

从体量变化趋势可以看出,9月新推近2.7万方,10月新推超3.5万方,是市场供应最充足的两个月。3月去化超13.1万方,4-6月去化都超过3万方,属全年去化最活跃的时段。

数据表明,2018年九龙坡区社区商业成交单价呈震荡下行趋势。源于华岩、石坪桥、白市驿组团发力,3月成交货值近14.7亿元,居全年最高。

巴南

2018年,巴南区社区商业总体新推16.67万方,去化体量38.72万方,成交金额41.7亿元,单价10774元/㎡。2018年有效去库存体量达22.05万方。

从体量变化趋势可以看出,巴南区7月新推近2.4万方,9月新推超2.6万方,是市场供应最充足的两个月,此外,10、11月两月也均超过2万方供应,巴南区主要供应在下半年。

2月去化近6万方,属全年去化最活跃的月度。其余月份去化量较为均衡。

数据表明,2018年巴南区社区商业成交单价整体呈上行趋势。综合考虑价格及体量因素,巴南区社区商业全年成交金额波动不大,其中2月体量虽高,但由于成交单价低,所以成交金额仅3亿元,是1月、12月以外最低的一个月。而龙洲湾、李家沱、鹿角、界石组团的供应相对均衡,成交金额都超过8亿元。

沙坪坝

2018年,沙坪坝区社区商业总体新推11.33万方,去化体量19.13万方,成交金额28.8亿元,单价15032元/㎡。2018年有效去库存体量达7.8万方。

从体量变化趋势可以看出,6月新推近3.6万方,9月新推超3.4万方,是市场供应最充足的两个月。而去化方面,年中属于全年去化最活跃的时段,从下半年开始,整体去化节奏放缓。

数据表明,2018年沙坪坝区社区商业成交单价呈上行趋势。

从成交金额方面来看,5、6两月是全年成交金额最大的月份,其中6月成交金额近4亿元。因交通配套的完善,西永及双碑两大组团的投资热度已超过大学城。

南岸

2018年,南岸区社区商业总体新推11.21万方,去化体量17.68万方,成交金额26.2亿元,单价14810元/㎡。2018年有效去库存体量达6.47万方。

从体量变化趋势可以看出,3-4月新推都超过2万方,是市场供应最充足的时段,此外,8月新推超2.3万方。而去化方面,年中属于全年去化最活跃的时段,6月则达到了峰值3.2万方。

数据表明,2018年南岸区社区商业成交单价整体相对平稳,所以整体成交金额与去化体量保持相同趋势。其中,茶园版块表现最为亮眼,贡献了近17亿元的成交量,其余组团则较为平均。

北碚

2018年,北碚区社区商业总体新推7.46万方,去化体量10.56万方,成交金额15.9亿元,单价15081元/㎡。2018年有效去库存体量达3.1万方。

从体量变化趋势可以看出,10月是北碚区全年的最高峰,新推体量近2.4万方,其他月份则都未超过1万方。去化方面,全年去化较为均衡,而10月份的集中供应在一定程度上拉升了年末三月的成交活跃度。

数据表明,2018年北碚区社区商业成交单价一度较为平稳,但由于整体体量不大,10月份的供应引发了一系列的价格波动。供应初期,性价比较高的铺源率先实现去化,单价偏高的铺源成交周期相对更长,由于价格波动,投资者心态产生变化,也进一步拉升了单价和成交金额。从整体来看,北碚区超六成的成交金额来自蔡家组团。

大渡口

2018年,大渡口区社区商业总体新推5.45万方,去化体量6.98万方,成交金额9.8亿元,单价13977元/㎡。2018年有效去库存体量达1.53万方。

从体量变化趋势可以看出,10月是大渡口区全年的最高峰,新推体量1.7万方,其他月份则都未超过1万方。去化方面,全年去化较为均衡,但整体市场活跃度都不高。

数据表明,2018年大渡口区社区商业成交单价波动较大,但整体呈上升趋势。从整体来看,5-6月,9-10月是大渡口区成交的高峰期,成交金额都超过亿元。而大渡口区的绝大部分成交金额来自钓鱼嘴和大渡口老城两大组团。

江北

2018年,江北区社区商业总体新推4.47万方,去化体量12.03万方,成交金额17.2亿元,单价14338元/㎡。2018年有效去库存体量达7.56万方。

从体量变化趋势可以看出,江北区全年供应较为零散,且总量不大。去化方面,全年都有稳定的成交,并在年中最为活跃,8月去化超2万方。

数据表明,2018年江北区社区商业成交单价震荡上扬。8月虽然市场活跃,但由于价格偏低,所以成交金额并不高,而5月、11月单月成交金额都超过2亿元,属全年最高的两个月。位处城市核心区域的北滨路、江北嘴、大石坝组团全年成交金额都在4亿元左右。此外,寸滩和鱼嘴两大版块也逐步发力,年度成交额都接近2亿元。

渝中

2018年,渝中区社区商业总体新推9507.7方,去化体量3.77万方,成交金额12.5亿元,单价32992元/㎡。2018年有效去库存体量达2.82万方。

从体量变化趋势不难发现,渝中区社区商业属于供不应求状态,但二者量都不大。

由于渝中区社区商业市场体量不大,所以单个项目甚至单个商铺的对成交均价的影响都非常大,渝中区的整体趋势也因此呈现明显波动。12月,由于渝中半岛部分项目集中成交,导致整体平均价格飙升,并一度冲破6万元大关。

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