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2018重庆部分热点版块社区商业市场表现

作 者:新耀行商业地产 关注:10113 发表时间:2019-02-12 16:17:48

综合2018版块内成交的体量、货值及市场关注度,特列举出以下5个具有代表性的版块进行分析,从中找寻各版块目前的发展轨迹。

 

1照母山

照母山组团全年去化体量为11.5万方,成交金额21.86亿元,单价19016/㎡。

 

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从去化体量趋势可以看出,9月、11月成交较为活跃,与渝北区全年趋势一致。从全年来看,照母山组团整体成交集中在北大资源博雅、香港置地约克郡、茂悦府等项目。由于市场竞争加剧,10月到11月部分项目进行了降价促销活动,拉低了组团11月整体成交价格。

 

2、茶园

茶园组团全年去化体量为11.99万方,成交金额16.92亿元,单价14110/㎡。

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从去化体量趋势可以看出,5-8月成交最为活跃,3月、10月也出现了一波小高峰,与南岸区全年趋势一致。从全年来看,茶园组团成交集中在中国铁建万国城、鲁能领秀城、奥园越时代、融创江南融府等项目。这片区域是茶园最早开发的地段,伴随地域基础设施的完善,人口的聚集,茶园组团的商业价值还将进一步凸显。

 

3、渝中半岛

渝中半岛全年去化体量为2.64万方,成交金额为9.95亿元,单价37756/㎡。

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从去化体量趋势可以看出,12月成交最为活跃,与渝中区全年趋势一致。从全年来看,渝中半岛组团整体成交集中在白象街、熊猫公馆、渝中城等项目,其中白象街占比最大。

 

拥解放碑这个经济和文化中心,渝中半岛可谓寸土寸金。白象街是老重庆“下半城”社区商业发展的探路石。其沿袭了悠久的历史文化,又划定了高端特色商业老街的定位,项目亮眼的表现也必将引领“下半城”社区商业价值的重塑。

 

4、石坪桥

石坪桥组团全年去化体量为7.42万方,成交金额12.13亿元,单价16344/㎡。

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从去化体量趋势可以看出,石坪桥版块3月成交最为活跃,其他月份相对平稳,与九龙坡区全年趋势基本一致。从全年来看,石坪桥整体成交集中在奥园盘龙壹号、财信时光里、保利爱尚里等项目。石坪桥是“旧城改造”的重点区域,明显的地理和政策双重优势使其弯道超车。从项目目前的市场表现来看,石坪桥的社区商业发展之路已日渐清晰。

 

5龙洲

龙洲湾组团全年去化体量为7.87万方,成交金额10.53亿元,单价13379/㎡。

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从去化体量趋势可以看出,龙洲版块8月成交最为活跃。最高时成交金额近2/m 2 的单价,颠覆了大部分人对龙洲湾“偏远”的刻板印象,其也成为二环中不可忽视的价值洼地,让我们对巴南区整体社区商业的发展充满期待。

 

总结

版块内各具优势,但整体价格水平相去甚远,部分成熟的老城区商业价格明显高于新城。随着旧城改造的步伐,部分老城区也出现了一批极具投资价值的商业资源


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