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2018年重庆社区商业地产空间趋势

作者:新耀行商业地产 浏览:64193 发表时间:2019-02-18 16:15:06

产品空间设计难以两全其美

一般情况下,开间除以进深的数值越大,商铺整体昭示性越好,但由于许多项目的商铺进深已确定,唯有通过降低开间的方式减少整体面积。

在重庆2018年全年开售的社区商业铺源中,有45.8%的铺源进深为开间的3倍以上,34%为2至3倍,15.7%为1到2倍。进深3倍以上的商铺供应明显提升。市面上部分社区底商产品进深高达开间的4倍。这样一来,昭示性变低会影响投资者对产品的价值判断,进而影响整体货值。

从全年最终成交的数据来看,昭示性越好的铺子越受到市场的追捧。以开间/进深≥2这一区间来看,虽然全年供应量仅占全部铺源的1.1%,但成交数据中,这一区间的铺源占1.9%,其实际成交量至少在今年供应量的三倍以上。

另外,从整体趋势中不难发现,虽然拆分商铺的做法间接影响了商铺的昭示性,但这一方案还是被大量投资客户所接纳。开间/进深<0.33的铺源占总成交铺源量的42.6%。

社区商业商铺的层高受到建筑规划监管的限制,所以一般会集中在某一区间范围。

在2018年全年开售的铺源中,依然是层高4.5m-5.1m最多,占比81.2%。这一范围的空高能够满足绝大部分业态的使用。其次是4.5m以下的,占比15%,部分业态如火锅店将会受到空高的影响,略显压抑。有少量社区商业空高设置在5.1m以上,占比3.8%。

从成交数据表现来看,层高大于5.1米的铺源更受市场青睐。虽然6.2%的市场占有率并不突出,但已经明显高出供应的3.8%。大于5.1米的商铺可做部分隔断,层高大于5.4米的商铺可做全部隔层,空间利用率可以进一步提升,这也是受追捧的原因。

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